V Tomto Článku:

Refinancování úvěru na bydlení je přímý proces. Zajišťuje-li dostatek kapitálu v domácnosti, nový úvěr na bydlení vyplácí stávající úvěr a dlužník začne platit za novou hypotéku. Vzhledem k tomu, že koncept je stejný v USA, všechny státy mají pravidla, která musí každý věřitel a dlužník dodržovat při refinančních transakcích. V Texasu se pravidla liší od pravidel vynucených v jiných státech.

Refinance Rules v Texasu: texasu

V Texasu se domácí zákony o refinancování liší od zákonů jiných států.

Pravidla pro refinancování hotovosti

V Texasu jsou refinanční transakce, u nichž si dlužníci přejí dostávat hotovost, omezen na 80 procent úvěru na hodnotu (LTV). To znamená, že nová výše úvěru nesmí překročit 80 procent hodnoty domu. Poměr úvěru k hodnotě se vypočítá vydělením nové částky úvěru hodnotou nemovitosti. Pokud například dlužník hledá hypotéku ve výši 75 000 dolarů v domě v hodnotě 112 000 USD, LTV bude 67 procent a bude povoleno podle zákona Texasu.

Pravidlo tří procent

Texaské zákony stanoví, že pouze 3 procenta z nové částky úvěru mohou být použity pro konkrétní náklady na uzavření. Tyto náklady zahrnují poplatek za hodnocení, poplatek za makléře, náklady na průzkum a titul a upisování. Toto pravidlo chrání dlužníka před nadměrnými poplatky. Může se jednat o nevýhodu malých úvěrů, u nichž je třeba snížit standardní poplatky za uzavření, což způsobuje, že někteří věřitelé se vyhýbají trhům, kde se hodnoty nemovitostí nacházejí na spodním konci spektra.

Pravidlo 12 dnů

Na všech refinancních pokladnách v Texasu musí dlužníci čekat nejméně 12 dní před tím, než půjčku může schválit upisovatel. To umožňuje dlužníkovi čas, aby se ujistil, že refinanční bude nejlépe sloužit jeho potřebám a věřitelům, aby se bezpečné půjčky.

Pravidla pro vlastní kapitál

V Texasu se druhé úvěrové hypotéky a úvěry spojené s vlastním kapitálem považují za hotovostní refinancování. To znamená, že druhá hypotéka může přinést pouze kombinovaný poměr úvěru k hodnotě (výše první a druhé hypotéky) na 80 procent. Dlužníkům je také povoleno zajistit pouze jeden úvěr na vlastním kapitálu za rok a pouze jedna juniorní hypotéka může být na místě najednou. Texas věřitelé také nesmějí požadovat, aby dlužníci zaplatili dluhy s výnosy z druhých hypoték nebo hypotéky.


Video: New Texas Cash Out Refinance Rules January 2018