V Tomto Článku:

Pronajímatel má na rukách choulostivou situaci, když jeho nájemník opustí byt v bytě. Státní zákony diktují to, co pronajímatel může a nemůže dělat s majetkem nájemce, stejně jako doba, kterou pronajímatel má, dokud již není odpovědný za majetek. Smlouva o pronájmu uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem obvykle obsahuje doložku, která se týká toho, co se stane s majetkem nájemce v případě, že ho opustí a jak dlouho ho má vykoupit.

Možnosti pro pronajímatele, pokud je nájemní jednotka v nájemní jednotce: nájemce

Zřizování opuštění

Pokud nájemce opustil majetek místo toho, aby byl vyhozen z bytu, musíte zjistit, že se nájemce nevrací. Agentura pro ochranu pozemků doporučuje požádat sousedy, zda nájemci uvedli, že se pohybují, a dokumentují, zda nájemci slovně řekli, že opouštějí areál před uzavřením doby pronájmu, a ověřili, zda byly odstraněny velké části osobního majetku, a zjistit, zda nástroje byly vypnuty.

Smlouva o pronájmu má obvykle klauzuli, která uvádí, že nájemci musí informovat pronajímatele o prodloužené absenci. Pokud nájemce ignoruje tuto klauzuli a opustí nemovitost po uplynutí doby stanovené v pronájmu, bez předchozího upozornění může pronajímatel rozumně dospět k závěru, že byt je opuštěn.

V případě, že tato klauzule není zapsána do nájemní smlouvy, zákon o pronájmu a nájemce platí podmínky a požadavky na opuštění. Tyto zákony se liší od státu ke státu a obecně pronajímatel potřebuje určitý konkrétní důkaz, že majetek je opuštěn. Například zákony státu statek-nájemce státu Washington říkají, že byt je považován za opuštěný, pokud je nájemce více než 30 dní za zaplacením nájmu a má slovně uvedeno, že se nevrátil do bytu.

Každý stát má specifické požadavky na to, jak dlouho musí být vlastník uložen majetek, a způsoby, kterými se pronajímatel musí pokoušet kontaktovat nájemce ohledně nemovitosti. Oklahoma je pronajímatel a nájemní zákony vyžadují, aby pronajímatel čekal tři měsíce před zvážením opuštěného majetku, zatímco ve státě Washington musí pronajímatel poskytnout nájemci 45 dní, aby vyzvedl majetek.

Požadavky na oznámení se rovněž liší mezi jednotlivými státy a nemusí být specifické, pokud jde o opatření, která je pronajímatel potřebovat, aby oznámila nájemci nad rámec "rozumných opatření". Zaslání oznámení na poslední známou adresu nebo předání adresy nájemce splňuje požadavky ve státě Washington, Oklahoma a dalších státech.

Skladování vlastností

Zákony o skladování nemovitostí se liší podle stavu jednotlivých států, ale i poté, co zjistíte, že nájemce opustil nájemní jednotku, je třeba věnovat přiměřenou péči o nemovitost, která zbyla. Můžete se rozhodnout, že ponecháte nemovitost tam, kde je v pronájmu, pokud je nájemní jednotka považována za rozumně bezpečnou možnost ukládání. Můžete se také rozhodnout přesunout nemovitost do skladovacího zařízení, pokud připravujete nájemní jednotku, aby se vrátila zpět na trh. Poplatky za skladovací zařízení jsou hrazeny buď případným veřejným prodejem opuštěného majetku nebo nájemcem, pokud si nárok na nemovitost vyžádá.

Časová osa

Zvláštní doba, kterou potřebujete držet na majetku předtím, než s ním něco děláte, závisí na zákoně vašeho státu, který pronajímá a pronajme. Průměrný časový rámec je přibližně jeden měsíc, ačkoli některé státy, například Washington, vyžadují, aby majitelé nemovitostí drželi majetek po dobu 45 dní před prodejem.

Likvidace

Hodnota vlastnictví určuje přesně to, co s ní můžete udělat, pokud zůstane nevyžádané. Nemovitosti nad určitou odhadovanou hodnotu musí být zaplaceny policii jako ztracené. Kalifornie nastavuje tento limit na 100 dolarů a každý stát má své vlastní zákony o ztrátách vlastnictví. Pronajímatel je obecně povinen mít inzerovaný veřejný prodej, pokud celková hodnota majetku přesahuje stanovené číslo, například 300 dolarů v Kalifornii. Je-li hodnota nemovitosti nižší než požadavek státu, může se pronajímatel zbavit, jak si sám zvolí.


Video: Maserati Levante 4x4 intelligence test - TOPSPEED.sk