V Tomto Článku:

Některé výpisy nemovitostí vyžadují, aby potenciální kupci byli schváleni prodejcem nebo případně konkrétním věřitelem, než si mohou koupit. Na první pohled může vyžadovat, aby prodejce nebo věřitel souhlasil se budoucím kupujícím. Prohlášení o zápisu nemovitostí, které vyžadují předchozí souhlas kupujícího s majetkem prodávajícím nebo věřitelem, se považuje za "řízení hypotéky" a je neetické a protiprávní. Potenciální kupci domů by se měli dozvědět, co je řízení hypoték a její důsledky, než začnou hledat domov.

Osoba dává klíče k člověku

Realitní makléř předává sadu klíčů mladému páru

Jak funguje řízení hypotéky

Řízení hypotéky nastává, když realitní agenti řídí kupce hypoteční společnosti, které jim doporučují. V mnoha případech se realitní makléři podělí o vztahy s konkrétními hypotečními společnostmi a tlačí kupce, aby využívali výhradně ty věřitele. Hypoteční řízení může také dojít, když realitní makléř nebo makléř řídí kupujícího k určitému domu a do hypotéky, kterou kupující nemůže rozumně dovolit.

Růst hypotečního řízení

Řízení hypoték vzniklo v 21. století, kdy někteří realitní makléři a hypoteční makléři začali tlačit kupující s nízkými příjmy do půjček, které si nemohli dovolit. Základním cílem řízení hypotéky bylo povzbudit kupující k tomu, aby převzali subprime, vysoké úrokové sazby, půjčky od různých hypotečních společností. Nešťastným důsledkem hypotečního řízení však byl téměř kolaps úvěrového průmyslu s rizikovými hypotékami. Vzhledem k tomu, že trh s hypotečními hypotečními úvěry je téměř neúspěšný, vládní dohled nad praktikami v oblasti nemovitostí výrazně snížil, ale ne zcela vyloučil řízení hypoték.

Dravé úvěrové praktiky

Řízení hypotéky je nezákonné, přičemž federální zákon o vypořádání nemovitostí zakazuje jakoukoli změnu. Realitní agenti mohou nabídnout svým potenciálním kupcům informace o hypotečních společnostech a půjčkách, samozřejmě. Ale realitní makléři a makléři nemohou tlačit kupce směrem k nějakému konkrétnímu hypotečnímu věřiteli. Hypoteční řízení je také považováno za dravou praxi. Při skutečném řízení hypotéky obdrží realitní makléř nebo zprostředkovatel od hypoteční společnosti odškodnění za to, že k ní kupující odkazuje, kupující často hlásí tlak agentů.

Drobné a přímé řízení

Řízení hypoték není vždy tak zřejmé, jako když realitní agent tlačí brožuru hypotečního věřitele u kupujícího a řídí je, aby využíval toho věřitele. Hypoteční řízení je občas mnohem jemnější. Někteří realitní makléři například uvedou na výpisech, že kupující musí být předem schváleni věřitelem jmenovaným agentem. Požadavek, aby kupující nemovitostí získal nárok na hypotéku od jakéhokoli věřitele specifikovaného zprostředkovatelem, je také hypoteční řízení a je to stejně nelegální.

Vyhněte se hypotečnímu řízení

Hypoteční odborníci opatrně upozorňují kupující, aby byli velmi opatrní, pokud cíti příliš mnoho povzbuzení od realitního agenta k jednomu věřiteli nad ostatními. Rozhodnutí o výběru hypotečního věřitele nakonec závisí na kupujících. Kupitelé nemovitostí, kteří se cítili pod tlakem agentů, aby si vybrali konkrétní hypoteční věřitele, by měli agentům připomínat, že výběr věřitele patří pouze jim, nikoli agentovi. Kupujícím s nemovitostmi, který se potýká s očividným či dokonce dravým řízením hypotéky, by mělo být zváženo kontaktování právního zástupce a místní správní rady.


Video: 10 tipů jak si organizovat čas