V Tomto Článku:

Seniorů dnes čelí řada problémů. Pevné příjmy, rostoucí náklady na zdravotní péči a každodenní výdaje mohou pro seniory ztížit měsíční splátky hypoték. Naštěstí existují programy, které tam nabízejí pomoc. A pokud jste ve věku 62 let nebo starší, můžete se kvalifikovat, abyste využili jakýkoli počet programů od federální hypoteční pomoci k neziskovému poradenství.

Užitečný realitní makléř pracující se stárnoucími klienty

Hypoteční pomoc pro seniory

Potenciální problémy pro starší hypoteční dlužníky

Starší občané s hypotékou mohou mít nárok na domácí refinancování, zvláště pokud již nejsou na pracovním trhu. Refinancování může dovolit majiteli domů, aby si vytěsnili svůj vlastní kapitál z praktických důvodů, jako je zaplacení výdajů, nebo snížit současnou měsíční platbu. Nicméně, využívání kapitálu prostřednictvím tradiční hotovostní refinancování nebo půjčky na vlastním bydlení může zvýšit měsíční splátky, což ztěžuje kvalifikaci a pokračování v placení. Refinancování na nižší úrokovou sazbu bez vybírání peněz může snížit měsíční platbu, ale také může vyžadovat vyšší příjem a jmění než vyšší.

Vládní a hypoteční pomoc

Netradiční refinancování nebo úprava úvěru, kterou nabízí federální vláda nebo věřitel, má flexibilnější pravidla pro příjmy a kapitál. Zpřístupnění dočasné vládní iniciativy Home Home Affordable spolupracuje s poskytovateli úvěrů na refinancování nebo úpravu hypoték s malým nebo žádným jměním. Domovský cenově dostupný program refinancování může snížit platby na méně než 31 procent hrubého důchodu seniorů. Seniory musí prokázat, že mohou novou platbu provést. Mohou se kvalifikovat s příjmy mimo zaměstnání, jako jsou sociální zabezpečení nebo zdravotní postižení. HARP má však platnost vypršet 31. prosince 2018.

Poskytovatelé půjček mohou také nabízet seniory nevládním vlastnickým úvěrovým úpravám. Dostupnost programu a pokyny se liší podle věřitele. Seniory musí kontaktovat svého věřitele přímo, aby diskutovali o hypoteční toleranci, odložení a plánech změn.

Klepání do kapitálu s reverzní hypotéky

Federální vláda a někteří věřitelé nabízejí reverzní hypotéky. Hypotéka pro převody vlastního kapitálu je podporována Federální správou bytů nebo HECM. Reverzní hypotéky umožňují seniorům využívat svůj vlastní kapitál a zůstat v domácnosti bez měsíčních plateb. Poskytovatel vyplácí platby vlastníkovi domu prostřednictvím pravidelných splátek nebo paušální částky. Senioři splácejí věřitele, když přestanou žít v domě. Úvěr není splatný, dokud nedojde k poslednímu reverznímu hypotečnímu dlužníkovi nebo se přestěhuje z nemovitosti.

Státní podpora reverzních hypotečních dlužníků

Federální vláda vydala nejtěžší fond pro státy, které zažily těžký útlum bydlení. Státy jako Florida a Kalifornie použily federální fondy na pomoc starším občanům s reverzní hypotékou, které zaostaly za výdaje na nemovitosti. Seniory mohou dostat 25 000 dolarů na zaplacení svých delikventních účtů za bydlení a pokrytí 12 měsíců těchto budoucích účtů.

Přestože seniory nedělají platby na reverzní hypotéku, mohou stále zaostávat za daně z majetku, pojištění vlastníků domů a poplatky za asociaci vlastníků domů. Nesplnění těchto výdajů může způsobit, že senior ztratí reverzní hypotéku a svůj domov.

Tipy a varování pro seniory

Starší občané by měli konzultovat s finančním poradcem, advokátem a jejich věřitelem při zvažování hypoteční pomoci. Bytová poradenská agentura schválená Ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst může také pomoci seniorům vyřešit možnosti programu. HUD varuje seniory před podvody a reverzními hypotéky. Seniory by měli také konzultovat advokáta a realitní makléře, pokud se obrátí s nevyžádanými nákupními nabídkami nebo půjčkami na úpravu pomoci. Podvodníci se mohou pokoušet dostat starší seniory, aby prodali své domovy mnohem méně, než je tržní hodnota, nebo jim dělali své domovy.


Video: ZŠ Úpice Lány Vystoupení dětí v domě seniorů Beránek v Úpici