V Tomto Článku:

Když nájemník umře, můžete riskovat ztrátu toku příjmů, který zemřelý nájemník dříve slíbil. Existují však zákony, které chrání vaše práva a umožňují vám získat zpět nájemné. V závislosti na vaší situaci, smrt nájemníka nemusí nutně znamenat ztrátu.

Pronájem s pevným termínem

Smlouva o pevné lhůtě určuje minimální dobu, kterou nájemce pronajme nemovitost. Navzdory úmrtí nájemce pokračuje pronájem až do konce doby pronájmu. Poté se musíte obrátit na správce nebo správce nemovitosti nájemce o veškeré záležitosti týkající se nájemného. Pokud není správce nemovitosti nebo exekutor a nikdo nevlastní nájemní jednotku, můžete zahájit postup vyhoštění podle vašich zákonů o vybírání neplaceného nájemného.

Pronájmy od měsíce k měsíci

V měsíčním pronájmu neexistuje minimální doba, kterou by si nájemce měl pronajmout. V normálních situacích musí nájemce poskytnout dostatečnou výpovědní lhůtu k ukončení pronájmu. Při měsíčním pronájmu oznámení o úmrtí nájemce skutečně ukončí nájem na konci platebního období. Například, pokud nájemce naposledy zaplatil nájem 1. den v měsíci a zemřel 18. dne v měsíci, nájemné skončí 30. dne v měsíci.

Náhradní nájemce

Přestože pronájmy pokračují s pronájmem na dobu určitou, možná se budete muset pokoušet najít nového nájemce, který by nahradil zemřelého nájemce. Když nový nájemník začne platit nájemné, dědictví pozůstalého nájemníka už nemusí platit nájemné. V některých případech může přítel nebo příbuzný zesnulého nájemce požádat o převzetí nájemní smlouvy a bydlení v nemovitosti. Měli byste ohodnotit osobu, jakou byste měli jakýkoli nový nájemník, a jen jej pronajmout, pokud splní vaše požadavky.

Přístup

Pokud dovolíte, aby osoba vstoupila do jednotky pronájmu zemřelého nájemce, můžete se vystavit odpovědnosti, pokud tato osoba převezme osobní majetek zesnulého nájemce. Dokonce ani děti a příbuzní zesnulého nájemce nemusí mít pravomoc odstranit majetek z jednotky. Jako takový byste měli povolit pouze exekutorem nebo administrátorem zemřelého nájemce, aby vstoupil do jednotky a zpracoval osobní majetek zesnulého nájemce.


Video: Jazdenka VW Passat B8 (2014 - súčasnosť) - topspeed.sk