V Tomto Článku:

Podle smlouvy o koupi peněz na hypotéku si kupující požádá většinu kupní ceny pozemku s nemovitostmi a zaplatí prodejci celou kupní cenu paušální částkou. Podle smlouvy o pozemku kupující zaplatí kupujícímu kupní cenu bez účasti třetího věřitele.

Pozemkové smlouvy Vs. Smlouva o koupi hypotéky: kupující

Smlouvy o pozemku s nemovitostmi zajišťují financování prodávajícím.

Titul

V dohodě o koupi peněz na hypotéku je prodávající v plné výši uhrazen a převeden na nemovitost v den uzávěrky. Název je převeden na kupujícího - i když v některých státech je věřitel fyzicky držitelem vlastnické listiny - a věřitel má na nemovitosti hypotéku. Podle smlouvy o pozemku si prodávající zachovává právní vlastnický titul k nemovitosti spolu s vlastnictvím vlastnické listiny, dokud kupující neuhradí poslední splátku.

Platební podmínky

Většina hypotečních věřitelů jsou banky a banky používají standardizované hypoteční podmínky týkající se problémů, jako jsou zálohy, splátky a úrokové sazby. Čím je kupující výhodnější, tím příznivější budou tyto podmínky. Kupující, kteří používají pozemky, často nemají možnost získat komerční úvěr a mnozí si nemohou dovolit zaplacení zálohy. Vzhledem k tomu, že prodávající, který financuje nákup, obvykle není úvěrová instituce, podmínky smlouvy o pozemku mohou být mnohem flexibilnější než podmínky hypoteční smlouvy.

Výchozí nastavení

Pokud kupující s kupní peněžní hypotékou na jeho nemovitosti nesplácí splátky, může věřitel dražit nemovitost k uspokojení hypotečního dluhu. Pokud výtěžek z prodeje přesáhne částku dluhu a náklady na aukci, přebytek se vrátí kupujícímu. Tato částka může být podstatná, jestliže kupující po mnoha letech splátek splácí splátky, a proto vybudoval spoustu vlastního kapitálu v domácnosti. Pokud kupující na základě smlouvy o pozemku nesplní své povinnosti, nemá kupující v domě žádný vlastní kapitál a nemůže získat žádnou splátku, kterou zaplatil.

Uzavření / vyřazení

Pokud kupující s hypotékou selže, věřitel musí zahájit uzavření řízení před evakuací kupujícího. Dokonce i poté, co je nemovitost vydražena, mnoho států dovoluje kupujícímu "právo na odkup" - časové období, obvykle jeden až tři roky, na vrácení majetku tím, že zaplatí novému majiteli určitou částku peněz stanovenou statutem. Pokud kupující na základě smlouvy o pozemku selhává, prodávající se jednoduše snaží získat soudní příkaz k vystěhování a místní úředníci fyzicky vyhošťují kupujícího, pokud odmítne volno opustit. Kupující nemá právo na vykoupení, protože nikdy vlastnil nemovitost.


Video: