V Tomto Článku:

Vlastnictví domu je jedním ze základních kamenů amerického snu. Je to hned tam, kde běžíte malý podnik a vykládáte důležitost robustní střední třídy. Ale co když kupujete a vlastníte dům, není tak dobrá investice, jakou jsme vedli k uvěření? Ukázalo se, že to může být případ. Vidíme, že kupujeme jako značku nezávislosti a máme na to spoustu morálních kvalifikačních předpokladů.

starý klíč na dřevěném pozadí s copyspace.

Po mnoho let jsem si sám myslel, že půjčuji peníze. Teprve když jsem začal vážně zvažovat koupi bytového domu, uvědomil jsem si, že v debatě Rent vs. Buy je skutečně tón šedé plochy. V přísně finančních podmínkách jsou mnohem blíž, než si myslíme, což také znamená, že budete chtít přehodnotit své motivy k nákupu předtím, než podepíšíte listinu domu.

Jak dlouho plánujete žít?

Jedná se o jednu z nejdůležitějších otázek, které se můžete zeptat, když uvážíte finanční výhody nákupu nemovitosti. Pokud bude toto vaše hlavní bydliště a máte v plánu udržet si ho po delší dobu (více než pár let), neměli byste to považovat za finanční "investici". Trh s nemovitostmi se s časem s inflací sotva udržuje, takže skončíte asi stejnými penězi, které jste vložili (minus náklady na údržbu, opravy a vylepšení).

Příležitost přeměnit zisk na nemovitosti často pochází z převrácení domů nebo nákupu a prodeje znovu v krátké době. Mnoho lidí je přitahováno k myšlence rychlého zisku jako můry k plameni. Z tohoto důvodu je snadné spálit. Zjistěte, že největší zisky obvykle přicházejí pro stavební firmy, které již mají infrastrukturu, aby zlepšily bydlení za nízké ceny. Pro ty, kteří plánují nezávislé projekty, bude většina zisků pocházet z vlastní spotřeby, což znamená, že chcete být připraveni vytáhnout to, že linoleum podlahy sami.

Kolik peněz máte?

U hypoték budete chtít mít zálohu ve výši minimálně 20%. (A to není vše, co potřebujete.) Pokud si kupujete místo, které stojí 200 000 dolarů, budete potřebovat 40 000 dolarů. Pokud váš dům snů stojí 500 000 dolarů, tyto částky činí až 100 000 dolarů. To je hodně těsta.

Pokud jde o investování, obzvláště o částku, která je značná, musíte zvážit něco nazvaného příležitostné náklady. Náklady na příležitosti se v podstatě snižují na ztracené peníze z jiných alternativ, pokud je zvolena jedna alternativa. Jak jsme již řešili, vaše peníze zůstanou relativně stagnovány, když jsou investovány do domu. Chcete-li zjistit finanční výhody vlastnictví domů, budete chtít zvážit náklady na hypotéku versus náklady na pronájem v oblasti. Pokud se můžete dostat za stejnou cenu jako vaše hypotéka, může být lepší pronájem. Tímto způsobem můžete investovat stejnou částku, kterou jste vynaložili na zálohu na něco s vyššími výnosy.

New York Times má skvělou kalkulačku, která vám pomůže zjistit tyto náklady. Můžete upravovat domácí náklady a jak dlouho plánujete zůstat tam, abyste zjistili, zda je nákup nebo pronájem výhodnější volbou pro vás.

Jaké jsou výhody nákupu?

Takže pokud si koupíte domov, nedá vám pasivní příjem, jaký je důvod nákupu? Odpověď zní, že může existovat spousta zásluh, jak to může být při jakémkoli nákupu. Klíčem je pochopit, že nákup domů je nákup a ne investice.

Pokud chcete místo, kde chcete volat vlastní, nebo chcete-li se vyhnout nákupu z okolí, nákup je pro vás skvělým řešením. Pokud se snažíte růst svých peněz, může být lépe sloužit různými způsoby, jako jsou akcie, podílový fond nebo vaše vlastní odchod do důchodu.


Video: 2/2 KOLIK MUSÍŠ INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ, ABYS VYDĚLAL 10 000 KČ MĚSÍČNĚ | VLOG 24