V Tomto Článku:

Vnitropodniková daňová služba vyžaduje, aby daňoví poplatníci zahrnovali na daňovém přiznání částku zisku vyplývající z prodeje domova. Pravidla, jimiž se řídí prodej domů, které daňoví poplatníci používají jako hlavní bydliště, poskytují prodejcům případné daňové výhody. Daňoví poplatníci, kteří chtějí využít výhody, musí zajistit přísné dodržování všech požadavků na podávání zpráv.

Pokud Prodávám svůj dům, co je moje daňová odpovědnost: poplatníci

Určení platného daňového zákona pro prodej domu může být někdy záhadné.

Zakoupené domácí základy

Před stanovením výše dlužných daní musí daňoví poplatníci vypočítat nákladový základ zakoupeného domova. Nákladová báze domu bude zahrnovat další náklady kromě skutečné zaplacené ceny. Základy také zahrnují výši daní z nemovitostí zaplacených jménem bývalého majitele, pokud nejsou součástí kupní ceny. Náklady na vypořádání, jako jsou poplatky za právní služby, poplatky za záznam, průzkumy a pojištění titulu, jsou také zahrnuty do daňového základu daně.

Konstrukce - domácí základna

Daňoví poplatníci, kteří mají domovní výstavbu, mohou zahrnovat veškeré náklady na výstavbu v rámci daňového základu daně. To zahrnuje cenu zaplacenou za pozemky, práce, materiály, architekty, smluvní strany, stavební povolení, inspekce a poplatky za pronájem zařízení. Daňový základ domů se zvýší o další částky vynaložené na dlouhodobé zlepšení. Jedná se o výstavbu domů, instalace bazénu nebo výstavbu venkovní plochy. Nezahrnuje výdaje zaplacené za nezbytnou údržbu a opravy, které nepřinášejí hodnotu nemovitosti.

Výpočet zisku

Stanovení výše zisku z prodeje domů se vypočítá odečtením daňového základu domů bezprostředně před prodejem z prodejní ceny. Kromě peněžních prostředků získaných od kupujícího zahrnuje prodejní cena také výši dluhu převzatého kupujícím a reálnou tržní hodnotu ostatních nemovitostí nebo služeb poskytovaných jako součást prodeje. Výsledný zisk je dále snížen o částku, která se rovná prodejním nákladům, které vzniknou. Ty zahrnují provize, reklamní a právní poplatky a poplatky za umístění úvěrů nebo body.

Kapitálový zisk

Osobní sídlo daňového poplatníka je kapitálovým aktivem. Zisky plynoucí z prodeje kapitálového aktiva podléhají zdanění kapitálového zisku. Částka daně ze zisku se bude lišit v závislosti na situaci daného daňového poplatníka. Avšak míra kapitálového zisku je nižší než sazba daně z běžných příjmů, jako jsou mzdy a úroky z pracovních poměrů.

Vyloučení zisku

Pokud je kapitálový zisk spojen s prodejem hlavního osobního bydliště daňového poplatníka, může být z daní vyloučeno až 250 000 zisků. Chcete-li se kvalifikovat, musíte mít dům a bydliště na něm dva roky během pěti let bezprostředně před datem prodeje. Dalším požadavkem je, abyste vyloučili zisk z jiného domácího prodeje během dvouletého období před současným prodejem. Manželé, kteří podávají společný výnos, mohou nárok na zvýšenou vyloučení ve výši 500 000 USD, pokud oba daňoví poplatníci odděleně splní všechny požadavky.


Video: How memories form and how we lose them - Catharine Young