V Tomto Článku:

Jako záležitost k případné dohodě o koupi pozemku, záměrné shluky klíčových bodů mají být dokončeny v kupní smlouvě. Zatímco neexistuje žádná konkrétní forma, kterou by měl dopis přijmout, můžete uvést "Letter of Intent - Land Acquisition" v horní části písmeny písmeny, datum a adresovat dopis straně, se kterou se snažíte dohodnout, a zvýraznit a / nebo vyjmenovat klíčové výrazy označené tučným písmem.

Obchodní handshake

Písemný záměr nastaví fázi před uzavřením dohody o pozemku.

Krok

Vymezte klíčové body a podmínky písemného souhlasu. Uveďte, kdo je kupujícím a prodávajícím. Popište dotyčný majetek, včetně jeho adresy, konfigurace parcely a všech práv na vodu a nerostné suroviny a nemovitostí spojených s pozemky, které mají být zakoupeny. Stanovte kupní cenu a kdy ji budete platit. Uveďte stav pozemku, který má být přenesen, například "jak je." Všimněte si jakýchkoli zálohových peněžních vkladů, které mají být zaplaceny, a jak se mají po uzavření uplatnit na kupní cenu. Určete datum uzávěrky, náklady a makléře.

Krok

Uveďte postupy náležité péče, jako jsou kontrolní období, během kterých je kupující oprávněn provádět rutinní prohlídky pozemku v určeném časovém rámci, například 90 dní. Uveďte, jak je kupující schopen ukončit kupní smlouvu během inspekčního období bez penalizace a máte nárok na plné vrácení peněz. Obalové související otázky, jako je odpovědnost prodejce při provedení kupní smlouvy, poskytnout kupujícímu materiálové studie, zprávy, testy a analýzy.

Krok

Diskutujte o uzavřené kupní smlouvě. Určete, že po splnění písemného záměru musí kupující nebo prodávající vytvořit kupní smlouvu, která má rozšířit ustanovení smlouvy o záměru. Uveďte, že list o záměru nepředstavuje úplné podmínky konečné kupní smlouvy a tato smlouva nabude účinnosti po vzájemném provedení dohody.

Krok

Všimněte si, zda je závazek závazný, buď v části o kupní smlouvě, nebo na konci dopisu. Stanovit, které části písmena musí být závazné, nebo deklarovat, že dopis není závazný, dokud nebude kupní smlouva provedena a doručena oběma stranám. Určete, do jaké míry budou podmínky kupní smlouvy uplatněny na kupní smlouvu, a zda tato smlouva nahradí LOI. Zdůrazněte, že dopis nepředstavuje právní závazek a každá strana může ukončit vyjednávání z jakéhokoli nebo žádného důvodu - jinak se samotný dopis ukončí ve stanovené lhůtě.

Krok

Uveďte, že pokud jsou výše uvedená ustanovení přijatelná pro druhou stranu, měla by tato strana podepsat a datovat LOI a vrátit ji podepsanému - vám - do pěti nebo několika dalších stanovených pracovních dnů. Všimněte si, že platnost LOI vyprší, pokud není během tohoto času podepsána a / nebo přijata. Podepisujte a zadejte datum a poskytněte druhému účastníkovi stejný prostor.


Video: Chcete stavět? Úřady to zařídí na klíč!