V Tomto Článku:

Než předložíte nabídku na koupi domu, můžete se obrátit na prodejce s dopisem o záměru. Obvykle navrhuje prodejní podmínky, jako je cena, termín uzavření, plány inspekcí a financování. Dopisy záměru nezavazují kupujícího ani prodávajícího k dalšímu vyjednávání nebo závazné kupní smlouvě. Dopisy záměru jsou obvykle spojeny s komplexními realitními transakcemi zahrnujícími investice a rodinné domy.

Pár objímání po koupi domu

Pár objímá vedle nově prodávaného domu.

Identifikační strany a majetek

Identifikujte prodejce podle jména. Zahrnout všechny vlastníky uvedené ve veřejném záznamu nebo obchodní názvy. Pokud je prodávajícím například společnost s ručením omezeným, společnost nebo společnost, použijte obchodní jméno prodávajícího. Zahrnout adresu domu a všechna čísla jednotek, pokud má dům více jednotek. Také podepsat dopis s vaším osobním nebo obchodním jménem a zahrnout prostor, aby prodejce potvrdil přijetí vašeho dopisu o záměru. Tyto podpisy a datum přijetí jsou na konci dopisu.

Financování, zveřejňování a termíny

Zahrnout částky vkladu a splátky a typ úvěru. Uveďte také, jak plánujete zaplatit prodávajícímu, například v plné výši při uzavření nebo v průběhu času prostřednictvím financování prodávajícím. Stanovte termíny pro kontroly a prohlášení prodejců, které potřebujete poté, co uzavřete smlouvu. Zadejte seznam informací, které od prodejce očekáváte, jako jsou dokumenty sdružení majitelů domů nebo smlouvy o pronájmu, pokud je dům obsazen nájemníky. Určete svého makléře, pokud ho používáte, spolu s poplatkem za makléře a kdo ho zaplatí. Makléřům se zpravidla platí procentní podíl z prodejní ceny nebo paušální poplatek a kupující nebo prodejce ji mohou zaplatit. Nastavte datum, kdy chcete dům převzít, což se může lišit od data uzávěrky.

Zahrnout doložku o výhradní odpovědnosti

Klauzule ve vašem dopisu o záměru vám pomůže zajistit vaše vyjednávání a pomůže vám uzavřít závaznou dohodu. Můžete zabránit tomu, aby prodávající v průběhu vašich vyjednávání uzavřel podmínku exkluzivity. Také známá jako doložka "stand still", podmínka by měla definovat, jak zpevnit vaši dohodu nebo vstoupit do vzájemně závazné smlouvy, a jak dlouho musí prodejce počkat před obchodováním s jinými kupci. Například doložka "stand still" může uvádět, že prodávající nemůže jednat s dalšími kupujícími, pokud oba nepodepíšou smlouvu o koupi v určitém čase, například tři dny, podpisu vašeho dopisu o záměru.

Uveďte, že tento dopis není závazný

Nemáte povinnost kupovat dům bez formální kupní smlouvy. Písemný záměr nezaváže ani jednu stranu k vyjednávání, ani k uzavření závazné smlouvy. Nezávazné termíny dopisu o záměru vám poskytují možnost vyjít z jednání před uzavřením závazné dohody. Uveďte, že samotný dopis není závazný. Veškeré podmínky, které od prodejce očekáváte, že budou dodržovat smlouvu, jako je doložka "stand still", by měly být uvedeny jako výjimka z nezávazné podmínky.


Video: Hyundai i30 Fastback test - Maroš ČABÁK TopSpeed.sk