V Tomto Článku:

V závislosti na jejich umístění a aktuálních podmínkách trhu s nemovitostmi může být prodej volných partií poněkud náročný. Pokud se jedná o nábřeží, v upscale čtvrti nebo v rozkvětu, budou se pravděpodobně prodávat mnohem rychleji než v depresi. Chcete-li pomoci při hledání kvalifikovaných kupujících, možná budete potřebovat pomoc profesionálního realitního makléře. Mnoho realitních kanceláří se specializuje na prodej volných pozemků, které jsou někdy označovány jako "surové" pozemky. Zkušený realitní makléř vás bude moci projít celým procesem.

Jak prodat prázdné spousty: prázdné

Volná nábřeží.

Krok

Kontaktujte místního realitního agenta a vysvětlete, že máte prázdné pozemky, které chcete prodat.

Krok

Navštivte realitní kancelář a uveďte je s titulky, mapami průzkumů a placenými daňovými příjmy pro vaše volné nemovitosti. Nechte realitní kancelář zkopírovat dokumenty. Budou potřebovat, aby se ukázali potenciálním kupcům. Aktuální příjmy z daňových dokladů jsou důležité, protože ověřují, že vaše částky nejsou daňově delikventní.

Krok

Podepsat smlouvu o zápisu s realitní kanceláří nebo realitní kanceláří. Smlouvy o prodeji probíhají po dobu 90 dnů, kdy lze obnovit. Smlouva v podstatě uvádí, že individuální realitní kancelář nebo agentura vás bude zastupovat jako svého obchodního zástupce a stanoví jejich procentní podíl na provizi, pokud se nemovitosti prodávají v době, kdy je smlouva v platnosti.

Krok

Požádejte, aby agent poskytl aktuální prodejní ceny realizované na pozemcích, které jsou podobné vašemu rozměru a poloze. To vám pomůže určit potenciální hodnotu svých nemovitostí a pomůže vám i realitáři určit realistickou požadovanou cenu.

Krok

Počkejte, než vám realitní kancelář uvede své vlastnosti. Mohou být vytištěny v brožuře o nemovitostech, inzerci v novinách nebo časopisech, nebo zaznamenány na internetových stránkách agentury. Realitní makléř může také vzít aktuální fotografie nemovitostí a zahrnout je do brožury nebo seznamu na webu. Daňové informace, které jste uvedli, budou také uvedeny. Navíc může realitní makléř využívat službu více záznamů (MLS), aby ostatní realitní kanceláře a potenciální kupující věděli o dostupnosti vašich nemovitostí. To jim může pomoci prodat rychleji.

Krok

Pokračujte v čekat, než realitní kancelář zobrazí vaše nemovitosti potenciálním kupcům. Pokud je kupující nalezen, bude mít realitní kancelář kompletní formální písemnou prodejní nabídku s cenou, kterou potenciální kupující je ochoten zaplatit. Realitní bude také požadovat zálohu, která se často označuje jako "upřímné peníze". Většinou není vrácena, pokud potenciální kupující není schopen získat financování (půjčka). Zásadní platba pomáhá zajistit, že potenciální kupující je upřímný ve své touze po koupi vašeho lotu (y) a má dobrý kredit nebo přístup k nákupu peněz.

Krok

Seznamte se s realitním agentrem a prohlédněte nabídku prodeje, kterou jste přijali ve vašem zastoupení. Pokud je nabídka přijatelná, vyplňte dokumentaci o nákupní nabídce tím, že podepíšete, že nemovitost (y) prodáte za nabídnutou cenu. Pokud máte pocit, že cenová nabídka je příliš nízká, můžete vydat protiopatření, která je blíže vaší původní požadované ceně, nebo můžete nabídku zcela odmítnout a počkat na další potenciálního kupce.

Krok

Pokračujte v přezkumu nákupních nabídek, dokud vy a potenciální kupující nebudete úspěšně vyjednávat cenu. Po přijetí nákupní nabídky bude realitní makléř určen konečný termín prodeje. Závěrečné termíny jsou libovolné a jsou nastaveny jako vzájemně výhodné pro kupujícího, prodávajícího a jejich zákonného zástupce.

Krok

Zúčastněte se závěrky a prezentujte svou dokumentaci. To bude tvořit skutečný průzkum pozemků spolu s názvem nebo skutkem. Pronajímatel bude řídit toto řízení. Kupující vám poskytne bankovní šek (dříve známý jako pokladní šek) jako platbu.

Krok

Hotovost nebo složení šeku a zaplacení provize z prodeje nemovitosti. Váhy jsou vaše.


Video: TO DO strategie - David Kirš