V Tomto Článku:

Váš úspěch v prodeji domova v Mexiku závisí na několika faktorech, jako je aktuální trh s bydlením, cena, kterou se ptáte, a způsob, jakým jste na trhu uvedli na trh. Stejně jako v USA se můžete rozhodnout pro aktivně prodávat dům sami nebo si pronajmout služby realitního makléře, ale když najmete realitní makléře, musíte udělat svůj výzkum. Je to proto, že realitní kanceláři nejsou regulováni tak, jak jsou ve Spojených státech a dobrý agent je úspěšný kvůli jeho službě a pověsti.

Jak prodat svůj domov v Mexiku: prodat

Snadno prodat svůj mexický dům.

K prodeji podle vlastníka

Krok

Vezměte si kopii vašeho listinu a vaše poslední příjmy z daně z majetku na Notario Publico (mexického smluvního právníka a notáře). Advokát se zkontroluje u úřadu státní správy daní a majetku, aby se ujistil, že všechny dokumenty jsou v pořádku. Připravte za malý poplatek ve výši přibližně 50 USD za tuto službu. Pokud notář zjistí nějaké anomálie, uvede je pro vás a uvede nominální cenu, aby je opravila.

Krok

Hodnotte si domov. Ocenění vlastností v Mexiku se liší od USA a není založeno na počtu míst v domě, ale na celkové ploše a celkovém počtu metrů čtverečních. Existují ovšem další vlivné faktory na domácí hodnotu, jako je oblast, ve které se nachází, a další podobné prodejní hodnoty nemovitostí ve stejné oblasti. Najděte odhadce, který vám pomůže najít skutečné hodnoty vašeho domova. Podívejte se na další domy, které se v této oblasti prodaly, a zjistěte, jaká je prodejní cena. Zeptejte se současných vlastníků nebo podívejte se na noviny v oblasti nemovitostí, abyste zjistili, co si jiní majitelé nemovitostí ptají. Buďte ochotni jednat o konečné ceně. Pamatujte si, že v Mexiku je všechno dohodnuto, ale především nemovitosti a vozidla.

Krok

Propagujte doma v angličtině psaných novinách, na místně umístěných vývěskách v kostelech, obchodech s potravinami a v klubech, kde navštěvují cizinci. Použijte místní bulletinové desky a skupiny pro inzerování vašeho domova. Umístěte online inzeráty v mezinárodní sekci webových stránek, jako je Craig's List. Umístěte inzerát v místních volných letácích a časopisech na nemovitosti. Umístěte bannerové reklamy na stránky sociálních sítí pro odchod do důchodu, jako jsou Boomers Abroad nebo Singers.

Krok

Použijte slovo z úst. Zahraniční společenství v Mexiku jsou velmi blízko, takže je důležité, aby všichni věděli, že chcete prodat svůj domov. Oznamují novým příchozím, že se setkají s vaším domem k prodeji.

Krok

Najděte svého kupujícího a jděte s nimi do Notario Publico. Společnost Notario pomůže zpracovat veškeré konečné nákupní dohody a převedení listiny pomocí escrow. Tento finální proces trvá 30 až 90 dnů.

Použijte místní agent nemovitostí

Krok

Připravte si domácí dokumentaci stejně jako v krocích 1 a 2 první části.

Krok

Najděte dobrého realitního agenta tím, že požádáte ostatní cizince, které používají. Najděte realitní makléře, který má rozsáhlou síť známých a který nabízí personalizované služby. Často, výběr největší realitní kanceláře není nejlepším nápadem v Mexiku. Kupující v oblasti nemovitostí mají tendenci volit agenty, které jsou známé v Mexiku pro své osobní služby.

Krok

Navštivte místní realitní kanceláře a zeptejte se na služby, které zahrnují s jejich prodejním poplatkem. Většina vás bude procházet a doprovodit vás do Notario Publico a pracovat prostřednictvím konečného uzavření prodeje.

Krok

Seznamte se s jedním nebo více realitními kancelářemi. Nejste nuceni podepsat smlouvu o exkluzivitě a můžete si jej vybrat u několika agentů. Ujistěte se, že jste ve smlouvě uvedli přiměřený čas vypsání. Nechcete se seznamovat s realitní kanceláří na neurčito.

Krok

Počkejte, až bude dům prodán, což může trvat od několika měsíců do několika let v závislosti na trhu prodeje a požadované ceně, kterou jste stanovili.


Video: Ako vymeniť výfuk? - AUTOvKELLY