V Tomto Článku:

Prodej domů může být drahý, zejména pokud vaše nemovitost není ve skvělém stavu. Zatímco většina majitelů domů čelí úloze provést drahé opravy před uvedením domu na prodej, někteří se rozhodnou prodávat svůj majetek "tak, jak je." Domy jsou často uváděny jako v době uzavírání nemovitostí, krátkodobých prodejů a když je majitel nemovitosti zesnulý, takže rodinní příslušníci, kteří přežili, prodali dům. Pokud uvažujete o prodeji svého domu jako je, existuje několik možností, jak zvýšit pravděpodobnost nalezení kupujícího.

Jak prodávat dům jako-je: nebo

Některé domy, které potřebují velké opravy, se prodávají tak, jak je.

Krok

Nechte svého realitního agenta vědět, že chcete, aby dům byl uveden "tak, jak je," pokud pracujete s agentem. Váš agent musí znát tuto klíčovou informaci tak, aby se potenciální kupující při předvádění nebo dotazování nedopustili k zavádění.

Krok

Ujistěte se, že vaše kupní smlouva uvádí, že váš dům se prodává jako-je. Taková klauzule se často označuje jako "dodatek as-je" a bude vás chránit v případě, že kupující má výčitky výčitky nebo se setká s problémy po zakoupení domů. Například pokud vytečené potrubí způsobí zaplavení suterénu a vaše smlouva jasně uvádí, že dům byl prodán v "as-in" stavu, kupující by měl těžko úspěšně žalovat. Pokud vynecháte skutečnost, že dům byl prodán tak, jak je, mohli byste velmi dobře čelit právním důsledkům.

Spolu s dodatkem as-je, nechte svého kupujícího podepsat výjimku nebo oznámení o zveřejnění, takže si bude jistý, že je si vědom svého domovského statusu.

Krok

Čistěte dům co nejdůkladněji, než ho uvedete k prodeji nebo k jeho zobrazení. Jen proto, že prodáváte svůj dům jako-je neznamená, že byste se neměli vyčistit. Termín se obvykle vztahuje na hlavní problémy, jako jsou chybějící spotřebiče nebo problémy se strukturou domova, nikoliv základní čistotou. Špinavé domy se neprodávají tak rychle, jako ty, které vypadají slušně, a vyčistěním podlaží, pultů, stěn, dveří a oken netrvá mnoho času nebo peněz.

Krok

Využijte nejrůznější formy médií pro inzerci svého potenciálního kupce. Mnoho lidí, kteří hledají domovy - ať už jsou to investoři nebo první kupující ochotni se vypořádat s výzvami fixer-horní - procházet tiskové a online inzeráty, seznamy domů, sociální sítě a fóra o realitách. Můžete také umístit inzerát v sekci nemovitostí místních novin, abyste oslovili kupce.

Krok

Všimněte si, co je v domě, kdykoli je to možné, ve vašich reklamách. Nemusíte provést kontrolu, pokud to ve vaší oblasti nepotřebujete, ale pokud víte, že je problém, dejte o tom vědět. Například, pokud víte, že váš dům má olověnou barvu, má poškozenou klimatizaci nebo potřebuje nový termostat, poskytněte tuto informaci předem. Čím více informací má potenciální kupující o tom, jak je doma, tím pohodlnější bude, když ji koupí.

Krok

Buďte připraveni, aby potenciální kupci chtěli provést vlastní kontroly. Je pro vás rozumné, abyste jim to umožnili, zejména proto, že neposkytujete žádné záruky ohledně domu a inspekce vám nebudou stát žádné peníze.


Video: Jak prodat byt, dům nebo pozemek a nedopustit se základních chyb. Úvodní video realitního videoku