V Tomto Článku:

Udržujte půdu a udržujte si vlastnictví. Pronajme si nemovitost druhému zemědělci, který bude pracovat a zaplatí dohodnutou cenu za použití. Získáte příjmy, aniž byste museli platit daně. Samozřejmě, výnosy z pronájmu se mění s poptávkou na trhu, pokud jde o pěstování plodin.

Krok

Vyhodnoťte hodnotu vaší farmy zkušený farmář a kontaktujte místní pobočku pro pomoc při oceňování majetku nebo určení, jak nejlépe prodat. Hodnocení by mělo zahrnovat "nejvyšší a nejlépe využít", což naznačuje, že majetek by mohl být odvozen od zemědělství k cennějšímu vývoji nyní nebo v budoucnu, pokud je majetek "na cestě růstu". Také zkontrolujte plány rozšíření dálnice v oblasti. Ujistěte se, že specializovaný odhadce je zemědělské vlastnosti, neboť bydlení a jiné vlastnosti jsou velmi odlišné, pokud jde o hodnotu půdy, využití a další aspekty. Celkový příjmový potenciál operace je důležitým faktorem pro odhad hodnoty farmy, stejně jako hodnota hospodářských zvířat, zařízení a strojního zařízení a věk a stav jakýchkoli hospodářských budov, jako jsou stodoly a ohrady.

Krok

Nejprve kontaktujte sousední vlastníky půdy, aby zjistili, zda mají zájem o rozšiřování svých podílů, nebo požádejte je, aby to slovo vyslovili. Umístěte inzeráty do místních novin, stejně jako do zemědělských publikací, které mají dobrý oběh, kde se pozemek nachází.

Krok

Financujte prodej sami tím, že nabízíte smlouvu o prodeji, kde kupující provede zálohu a pak souhlasí, že vám zaplatí stanovenou částku každý měsíc nebo rok. Existuje riziko, že kupující je v prodlení, ale výhodou je možnost účtovat přiměřenou úrokovou sazbu z úvěru, který jste udělali, a rovněž rozložení daní, které byly dány z prodeje. Titulek se také nepřevádí v kupní smlouvě, dokud se nevyplacuje, čímž se výchozí problém stává méně.

Krok

Vyměňte své zemědělské pozemky za majetek jinde, abyste potenciálně mohli snížit daňový poplatek. Vyzkoušejte své možnosti.

Krok

Pronajměte si realitní makléře, který má zkušenosti s prodejem zemědělských podniků, které vám zprostředkují nemovitost. Zaplatíte provizi, ale rozšíříte svou expozici potenciálním kupcům. Komise mohou být dokonce obchodovatelná, ale obvykle běží od 2,5 do 3 procent.

Krok

Vydražte zemi. Zatímco může přinést cenu pod tržní hodnotou, můžete nastavit rezervní cenu, pod kterou nebudete souhlasit s prodejem. V některých případech může aukce vyústit v nákupní cenu mnohem vyšší, než jste očekávali, pokud je konkurence ostrá. Zeptejte se dražitelů, jaký je roční čas pro prodej zemědělské půdy. (Viz Jak nakupovat na aukci.)

Krok

Hodnotící aktiva, jako jsou obilí, stodoly a další vylepšení samostatně v době prodeje, aby vytvořily základ pro odpis nového majitele. (Viz Tipy.)

Krok

Ujistěte se, že oddělíte hodnotu obdělávané půdy od hodnoty bydliště. Ponechte to z rovnice při výpočtu základu pro podnikatelský majetek, který je předmětem kapitálových zisků. (Zisk z podnikatelského majetku je určen odečtením prodejní ceny mínus počáteční kupní ceny.)

Krok

Darujte farmu přírodní rezervaci nebo neziskové organizaci, pokud nenajdete žádného odběratele, nechcete zachovat půdu a zabránit jejímu rozvoji a můžete si dovolit přijmout daňový oddíl místo příjmu. Podívejte se na organizace jako Nature Conservancy (nature.org) nebo Trust for Public Lands (tpl.org).


Video: 164mala farma beranci na prodej