V Tomto Článku:

Pokud vlastníte pronájem nemovitosti a prodáváte ji během daňového roku, možná budete chtít konzultovat s účetním nebo daňovým odborníkem, když se kolem dubna objeví. USA TODAY varuje, že hlášení o prodeji na vašem daňovém přiznání není úkolem pro slabé srdce - pokud nemáte nějaké daňové znalosti a zkušenosti. Jedná se o vícenásobné formy a jedna z nich má několik, výměnných částí.

Výpočet zisku nebo ztráty kapitálu

Vaše první - a snad nejjednodušší - výzva je zjistit, zda máte na prodeji kapitálový zisk nebo kapitálovou ztrátu. Závisí to na tom, kolik prodáváte nemovitost pro vaše a vaše základ nebo účetní hodnotu v objektu. Přidejte kupní cenu na to, co jste vynaložili na zlepšení, pak odečtěte veškeré odpisy, na které máte nárok. Porovnejte výsledné číslo s prodejní cenou. Je-li prodejní cena vyšší, máte kapitálový zisk. Pokud je to méně, máte kapitálovou ztrátu.

Formulář 4797

Služba interních výnosů se domnívá, že nájemní nemovitost je podnikatelským majetkem, takže nemůžete pouze nahlásit výpis nebo ztrátu na formuláři 1040. Musíte také vyplnit a podat formulář IRS Form 4797, Prodej obchodního majetku. Pokud je váš pronájem nemovitostí domovem, je to vlastnost oddíl 1250, takže musíte vyplnit část III formuláře a určit, zda máte zisk. Poté zadejte výsledné číslo na řádek 32 na řádku 6 části I.

Pokud jste vlastnili nemovitost déle než rok před prodejem, proces se změní. V takovém případě musíte oddělit prodej konstrukce od prodeje pozemku. Prodej pozemku je uveden v části I a vstupujete také do prodeje struktury, pokud máte ztrátu. Ale pokud máte zisk, prodej jde do části II. Pokud se vše zdá trochu ohromující, IRS nabízí podrobné pokyny na svých internetových stránkách.

Plán D

Pokud se dostanete kolem formuláře 4797, plachty se trochu zjemní. Musíte také soubor Schedule D, Kapitálové zisky a ztráty s návratem. Pokud jste zaznamenali zisk v části 1 formuláře 4797, přeneste toto číslo na řádek 11 v seznamu D jako dlouhodobý kapitálový zisk. Služba IRS poskytuje také přesné pokyny pro plán D. Můžete se zhluboka nadechnout - jste skoro tam. Po dokončení plánu D se výsledné číslo dostane na řádek 14 formuláře 104.


Video: Budete platit 4% daň z nabytí nemovitosti při koupi bytu?