V Tomto Článku:

Pronájmy vlastních nemovitostí, i když jsou obtížnější najít na horkém trhu s nemovitostmi, představují životaschopnou možnost pro kupce s úvěrovými výzvami nebo fondy s nízkou splátkou. Tento přístup může také prospívat prodejcům, kteří mají potíže s prodejem nemovitosti, aby mohli využít přínosy od nájemce placeného nájemného při současném pokroku v budoucím prodeji. Nicméně, proces může být složitý, a nejvíce těžit z odborné pomoci.

Jak si pronajmout vlastní dům

Jak si pronajmout vlastní dům

Vyhledejte nemovitost

Začněte kontaktováním realitního makléře a zeptejte se, zda má nějaké výpisy k pronájmu k vlastnímu majetku, nebo klientům, kteří by mohli být obeznámeni s takovou dohodou. Někteří prodejci tuto možnost zpočátku nezohlednili, ale mohou být otevřeni, pokud se jejich majetek na trhu příliš nezajímá. Majitelé, kteří potřebují rychle se pohybovat a nemohou učinit jak hypoteční platbu na svém novém domově, tak i předchozí domov mohou vítat přidání nájemného za účelem zvýšení jejich rozpočtu.

Začněte jednání

Vyjednávání podmínek nákupu nájemného do vlastního domova vyžaduje více faktorů, než je tradiční pronájem. Souhlasíte s kupní cenou a časovým rámcem pro nákup. Často je to 1 až 5 let, ale může to být jakákoliv doba, která funguje pro obě strany. The měsíční nájemné a částka nájemného, ​​která bude použita na zálohu a kupní cenu, musí být vypořádána. Toto obvykle představuje částku nájemného nad reálnou tržní hodnotu. Pokud je například tržní hodnota pronájmu nemovitosti 1 500 USD měsíčně, můžete vyjednat platbu ve výši 1800 USD za měsíc. Dodatečné 300 dolarů by se vztahovalo na případnou kupní cenu.

Záloha

Ve většině případů jsou při dokončení nákupu uplatněny zálohy na kupní cenu na konci doby pronájmu. Pokud nejste schopni dokončit nákup, prodávající obvykle bude držet vaši zálohu. Záloha slouží také jako bezpečnostní vklad, kterou prodávající může využít, pokud se vyplatí z nákupu nebo způsobit škodu během doby pronájmu.

Považujte to za nákup

Dostat domácí inspekce než vstoupíte do pronájmu k vlastní dohodě. Nechcete se dozvědět o problémech s domem poté, co jste se dopustili. Navíc máte pro každého právníka kontrolu zástavních práv nebo jiných problémů s názvem které by vám mohly zabránit v získávání finančních prostředků v domě po příjezdu.

Smlouva

Nájem vlastní transakce je komplikovaný, s většími úvahami a mimořádným potenciálem pro vznik problémů, takže se domníváte, že by právník měl uzavřít smlouvu. Ujistěte se, že všechny prvky, se kterými souhlasíte, jsou ve smlouvě. Tento dokument také musí jasně vysvětlit, co se stane, pokud některá strana není schopna dodržet dohodu, stejně jako kdo je zodpovědný za pojištění a daně.

Nevýhody

Pronájem vlastního domu má potenciální poklesy. Kromě ztráty jakýchkoli peněz, které jste investovali do potenciálního nákupu, nebudete mít nárok na konvenční hypotéku na konci doby pronájmu. Také, pokud by ceny domů klesaly během doby pronájmu, budete přilepeni vyšší kupní ceně, kterou jste vyjednali ve vaší smlouvě.


Video: Proč si koupit byt? Ve 40 bez vlastního bydlení a v bytě na pronájem