V Tomto Článku:

Nejste připraveni na úplný závazek k nemovitosti? Pronajme si pozemky místo toho, aby je kupovali. Touha udržet nízké náklady na údržbu, problémy s úvěry nebo dlouhodobý finanční plán, kde je pronájem výhodnějším finančním smyslem, jsou jen některé z důvodů, proč byste se rozhodli pronajmout místo koupě. Obecně platí, že záloha požadovaná pro smlouvu o pronájmu je nižší než záloha vyžadovaná k nákupu nemovitosti, takže náklady na předem je menší. Využijte základní vyjednávací dovednosti a odbornou pomoc, abyste zajistili spravedlivou smlouvu o pronájmu majetku, který si přejete.

Krok

Navštivte nemovitost, kterou chcete pronajmout. Zkontrolujte půdu během dne i večer. Zkontrolujte, zda nejsou nějaké nepříjemnosti nebo problémy, jako jsou podivné pachy, hlasitý sousední provoz z dálnice nebo letiště nebo cokoliv, co by mohlo poškodit používání pozemku.

Krok

Vzdělávejte se s aktuálními informacemi. Přečtěte si novinky o realitách, abyste se ujistili, že neexistují žádné zásadní plány rozvoje pozemku, který chcete pronajmout. Vládní projekt nebo navrhovaný vývoj od velkého developera by mohl bránit vaší schopnosti pronajmout pozemky nebo zpřísnit lokalitu nežádoucímu. Vyzkoušejte také výši zaplaceného nájmu na srovnatelných nemovitostech.

Krok

Požádejte o smlouvu o pronájmu od vlastníka pozemku. V případě neexistence písemné smlouvy mnoho obcí zachází s dohodami o slovním pronájmu jako meziměsíční dohody. Písemná nájemní smlouva je pro vaši výhodu, pokud by mezi vámi a majitelem půdy došlo k neshodě ohledně podmínek nájmu.

Krok

Vyjednávejte podmínky pronájmu. Někteří vlastníci používají obecné smlouvy o pronájmu. Pokud to nevyhovuje vašim potřebám, vyjednávejte o konkrétních podmínkách v nájemní smlouvě. Například pokud máte v úmyslu přidávat do nemovitosti budovy, terénní úpravy nebo další vylepšení, které chcete odrážet v nájemní smlouvě. Uzavřít smlouvu, která zahrnuje příslušný nájemný poplatek, smlouvy o užívání a datum ukončení smlouvy.

Krok

Zapůjčit právního odborníka. Požádejte odborníka na nemovitosti nebo právníka, který se specializuje na otázky pronajímatele / nájemce, aby se na smlouvu podívali předtím, než je podepsáte. Odborník v oboru může do dohody zahrnout správný jazyk, který zajistí zastoupení vašich nejlepších zájmů. Zeptejte se jakýchkoli slov nebo akcí, které nerozumíte.

Krok

Podpis pronájmu. Přiveďte odsouhlasený vklad k podpisu nájmu. Poskytněte nemovitosti vizuální kontrolu. Přečtěte si smlouvu důkladně, abyste zajistili, že nebudou provedeny žádné změny.


Video: Hluboké zpracování půdy před setím řepky dlátovým pluhem s cutterdiskovou sekcí