V Tomto Článku:

Dobrá dohoda, jasně napsaná dohoda je klíčem k úspěšnému pronájmu. Smlouva o nájmu na vlastní účet, známou také jako smlouva o pronájmu, může být skvělý způsob, jak se úvěrovému nájemci stát majitelem domu. Transakce z pronájmu k vlastním transakcím jsou však složitější než tradiční prodeje domů a mohou vést k právním sporům a finančním ztrátám, pokud nejste úplně jasní ohledně rizik a pravidel před tím, než uzavřete smlouvu. A realitní advokát, realitní makléř a hypoteční věřitel, který má znalosti v nájemních možnostech, vás může připravit pro hladký přechod do vlastnictví domů.

Pečlivě zvážíte podmínky pronájmu-vlastní

Ustanovení smlouvy o pronájmu se liší. Co může fungovat pro jednoho kupujícího a prodávajícího, nemusí pracovat pro jiného. Abyste předešli nedorozuměním, ujistěte se porozumět všem podmínkám nastíněným ve smlouvě o pronájmu-vlastní smlouvě před podpisem. Advokát pro nemovitosti může za poplatek přezkoumat smlouvu a revidovat podmínky, které považuje za nezbytné, což pomáhá chránit vaše zákonné zájmy.

Počáteční fáze stanovení nájemného za vlastní podmínky může vyžadovat vyjednávání pokud nesouhlasíte s předzaloženou smlouvou prodávajícího. Realitní makléř se zkušenostmi s nájemními možnostmi vám může také pomoci stanovit přiměřené a obvyklé podmínky pro smlouvu o pronájmu a uzavřít s prodejcem spravedlivou cenu za pronájem a prodej.

Základní pojmy zahrnutí do smlouvy

Smlouva o nájmu a vlastnictví by měla obsahovat několik klíčových pojmů:

  • Domácí cena budete platit, pokud se rozhodnete koupit na konci doby pronájmu.
  • Datum ukončení, nebo časové okno, pro uplatnění vaší možnosti koupit domů.
  • Poplatek za opci, obvykle se rovná 1 až 5% prodejní ceny. Celý poplatek nebo jeho část směřuje ke splátkové nebo uzavírací době, kdy je čas koupit si dům.
  • Platby vyžadované kromě nájemného. Například v nájemních smlouvách je typické, že nájemci přebírají odpovědnost za údržbu.
  • Opětovné vyjednávání z prodejní ceny, pokud domácí hodnoty klesnou před zakoupením domů, protože to může mít vliv na schopnost získat hypotéku a následovat nákup.

Váš špatný úvěr může trvat měsíce nebo roky, než to opravíte. Proto se ujistěte, že nastavíte realistický časový rámec pro opravu úvěru a nárok na hypotéku.

Určete správnou cenu za pronájem

Realitní agent nebo domácí odhadce vám může pomoci rozhodnout o spravedlivém nájemném. Každý měsíc budete platit částku nad tržní nájemné známou jako a pojistné. Prémie směřují k kupní ceně, nebo je ztratíte, pokud se rozhodnete nekupovat. Vědět, že tržní hodnota nemovitosti je dostačující, je důležitá, protože pokud zaplatíte příliš mnoho na nájemném, můžete se zbavit peněz, které byste použili k budoucímu nákupu. Agent může prozkoumat nájemní hodnoty v oblasti zdarma, nebo můžete zaplatit nezávislého odhadce, který bude generovat oficiální hodnocení tržního nájemného.

Proveďte hypotéční přípravu a úvěr na opravu

Hypoteční věřitel vám může vědět, kolik zlepšení vaše kreditní vyžaduje tím, že vám řekne minimální kreditní skóre potřebné pro domácí úvěr, který chcete. Poskytovatel úvěru může rovněž odhadnout výši zálohy a uzavírací náklady, které můžete očekávat na základě aktuálních požadavků na upisování. Údaje a požadavky se však mohou měnit v závislosti na podmínkách hypotéky a úrokových sazbách, když nakupujete.

Zvýšit své kreditní skóre tím, že stanoví nebo odstraní podvodné nebo nesprávné informace z kreditní zprávy. Můžete to udělat sami zdarma, a to kontaktováním agentur pro zpravodajství úvěrů - Equifax, Experian a TransUnion - a dokladem o chybě. Kromě zlepšení vašeho kreditu musí váš příjem a zaměstnanost zůstat stabilní a konzistentní, aby získali hypotéku jeden nebo více let po silnici.


Video: Reality & Finance s Explicitem - Díl I. Regulace hypoték a její vliv na trh nemovitostí