V Tomto Článku:

Pronájem bytu s přerušeným pronájmem je někdy těžký, zejména pokud je nedávný. Pokud si můžete dovolit zaplatit zůstatek, který dlužíte pronajímateli, udělejte to dříve, než začnete lovit byt. Pokud nemůžete, je stále možné, abyste našli domov, ale může to vynaložit určité úsilí.

Zrušení pronájmu s nebo bez trestu

Pronájem je závazný kontakt, ale může být někdy porušen bez penalizace. Státní zákony vám mohou umožnit uzavření nájemní smlouvy bez penalizace, pokud je pronájem nemovitosti neobyvatelná, jste vážně nemocní nebo jste povoláni k aktivní službě v armádě. Pokud se potřebujete přesunout kvůli práci, nebo váš pronajímatel nedrží svůj konec dohody, můžete mít výstřel při vyloučení bez trestů. Pronajímatelé vás mohou nechat ven, pokud zjistíte, že někdo převezme zbytek vašeho pronájmu, nebo dá dostatek upozornění, že odjíždíte.

Pokud jste přerušili nájem, protože jste se chtěli přestěhovat, nebo jste byli propuštěni kvůli nezaplacení, pravděpodobnost, že budete čelit zvýšení pokuty.

Kredit

Byty obvykle provádějí úvěrové kontroly potenciálních nájemníků. Pokud jste smlouvu přerušili, nemusí to nutně znamenat, že je ve vaší kreditní zprávě. Experian tvrdí, že nezávislí majitelé nájemných nemovitostí málokdy hlásí o přerušených pronájmech úvěrové kanceláře, protože nesplňují požadavky na vykazování. Existují členství, bezpečnost a právní požadavky, které musí pronajímatel splnit, aby oznámil dluh. Kromě toho jsou spojeny také poplatky za podávání zpráv. Pokud majitel nemůže hlásit dluh úřadům přímo, může jej převést na sběrnou agenturu, která je může nahlásit. Účet ve sbírce zůstává na kreditní zprávě až na sedm let. Můžete se pokusit vyjednat s inkasní agenturou, abyste splatili dluh a vymazali jej ze své zprávy.

Rozsudky

Pronajímatel může proti vám podat občanskoprávní žalobu za nezaplacený zůstatek smlouvy o pronájmu. Máte-li platný důvod pro přerušení pronájmu, může vás soud s vámi jednat. Pokud však majitel vyhraje a obdrží rozsudek, půjde o kreditní zprávu pod veřejnými záznamy. Apartmány, které provozují kreditní šeky, mohou tyto informace vidět a nemusí být ochotny pronajmout někomu, kdo dluží svého předchozího pronajímatele. Nezaplacený rozsudek může zůstat ve vaší kreditní zprávě po dobu 10 let nebo déle, v závislosti na vašem stavu. Rozsudky mohou být odstraněny vyplacením dluhu s "platbou za smlouvu o stěhování."

Co dělat

Některé věci, které můžete udělat pro získání nároku na bydlení, se objeví i ve špatném pronájmu, který se objeví ve vaší kreditní zprávě:

  • Být předem a upřímný u správcovské společnosti o přerušení pronájmu a okolností. Vysvětlete, co se stalo a jak můžete zajistit, že se to nestane znovu. Pokud je přerušení pronájmu automatickým přerušovačem transakcí, zjistíte alespoň, než ztratíte svůj čas na žádosti.
  • Nabídnout zaplatit větší vklad. Pokud bytový komplex zpravidla vyžaduje bezpečnostní vklad a první měsíc po podpisu nájmu, nabídne zaplatit první, poslední a jistotu - nebo větší jistotu. Státy omezují výši částky, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu.
  • Vyhledejte soukromé nebo vlastněné apartmány, spíše než ty, které jsou v rukou správcovské společnosti. Soukromý vlastník může být více chápán a flexibilnější než správcovská společnost, která má pevná pravidla a požadavky na způsobilost.
  • Požádejte důvěryhodného přítele nebo člena rodiny, aby společně podepsal smlouvu o nájmu bytu. Mít někoho s dobrou kreditní historií zpět můžete být jen to, co potřebujete dostat schválen pro byt.

Video: Treba aditivovať prémiové palivá? - TOPSPEED.sk