V Tomto Článku:

Když si vytáhnete hypotéku, slíbíte svůj domov jako záruku za půjčku. Pokud jste v době splácení úvěru na bydlení v prodlení, věřitel může nemovitost uzavřít, prodat ji a využít výtěžek, aby splatil dluh. Jakmile zaplatíte svůj domov, věřitel už nemá finanční zájem na nemovitosti. Jste bankou, podepíšete dokument o uspokojení hypotéky a podáte ji kanceláři veřejného záznamu - to dokazuje, že vlastníte nemovitost zdarma a jasně. V některých státech je převládající formou sdružování vlastnictví důvěryhodné listiny, nikoliv hypotéky. Důvěryhodné listiny také vyžadují uvolnění zástavního práva.

Obchodní lidé vyjednávání smlouvy.

Jak uvolnit hypotéku

Objednejte výpis o výplatě

Obraťte se na svého věřitele a zašlete potřebný doklad, například žádost o výplatu, abyste získali přesnou částku, kterou dlužíte. Hypoteční zástavu nelze uvolnit, dokud účet nevynulujete. Zůstatek na měsíčním výpisu z úvěru není výplata. Váš věřitel musí poskytnout výplatní výkaz, který přesně odráží částky dlužné k určitému datu, včetně denního úroku nebo denního dluhu splatného do data splatnosti. Vaše výpisy o výplatě mohou také zahrnovat neuhrazené poplatky a předčasné zaplacení domova.

Banka podává formulář o hypoteční spokojenosti

Název dokumentu, který je třeba uložit nebo zaznamenat ve veřejné evidenci, se liší podle státu. Může být známá některým z těchto jmén: Osvědčení o spokojenosti, spokojenosti s hypotékou, zrušení hypotéky, zrušení listiny důvěry, přezkoumání, přezkumného dokladu, propuštění hypotéky, uvolnění zástavního listu nebo uvolnění hypotéky. Ať už je jakýkoliv název, dokládají, že jste celý svůj hypoteční úvěr splatil. Některé státy, jako je Maryland, vám umožňují zaznamenat směnku - oficiální IOU - označenou "placenou" nebo "zrušenou" věřitelem.

Zjistěte, zda byl Lien povolen

Kancelář vašeho ministra, krajský magistrát nebo úřad vašeho daňového inspektora uchovává záznamy o pozemcích, které ukazují zástavní právo zapsané na titul domova. Tyto vládní úřady vás mohou informovat, zda váš věřitel podal uvolnění zástavního práva poté, co jste vyplatili svůj úvěr na bydlení. Pokud je vyhledávání na titulu naznačeno, že zástavní právo nebylo uvolněno, váš věřitel se ještě nepodal, nemá zájem podat, protože stále dlužíte peníze, nebo nebude za vás vydávat zástavní právo - musíte to udělat to.

Obraťte se na vydavatele Lender For Lien Release

Váš věřitel by vám měl zaslat kopii dokumentu o uvolnění zástavního práva do 30 dnů od vyplacení úvěru. V některých státech mohou věřitelé odeslat až 90 dní. Většina států učinila pro věřitele zákony časového rámce. Věřitel však může trvat déle. Pokud věřitel neobdrží dokument o uvolnění zástavního práva v stanoveném časovém rámci a jste dodrželi všechny podmínky prohlášení o hypotéce, možná budete muset kontaktovat věřitele a poradit se s právním zástupcem, který vám pomůže získat. Můžete mít nárok na zákonné pokuty za zpoždění.

Vložte formulář

Státy a kraje stanovují registrační poplatky a postupy pro podání formuláře pro uvolnění zástavního práva. Zpravidla si vezměte originální dokumenty do kanceláře rekordéru a odešlete propuštění osobně. Obvykle je účtován poplatok podobný poplatkům za vedení hypotéky. Záznamníky se mohou účtovat na základě jedné stránky. Váš rekordér může také dočasně uchovat dokument, ale po dokončení podání mu musí zaslat zpět v určeném množství.


Video: Hypotéka na pozemek - poradí Václav Kryl, hypoteční makléř