V Tomto Článku:

Potřebujete akciové prostředky a peníze na refinancování hypotéky, můžete však refinancovat, aniž byste zaplatili všechny závěrečné náklady předem. Můžete se rozhodnout, že zaplatíte své náklady na uzavírání refinancování s výnosy z nové půjčky, což znamená, že jste se dostali do části vašeho vlastního kapitálu. Majitelé domů, kteří nemají dostatek vlastního kapitálu k refinancování a úhradě závěrečných nákladů, je však mohou pokrýt jiným způsobem - získáním vyšší úrokové sazby - známou také jako refinancování bez uzavírání nákladů.

Konzultant potřesení ruku s ženou

Poradce a jeho klienti.

"Zrušení" Zavírací náklady "Sbohem"

Refinancování bez uzavíracího poplatku ve skutečnosti znamená, že věřitelé "upustí" od svých vlastních nákladů na uzavření a za vás hradí nezbytné poplatky za služby třetích stran, jako je např. Titul a úschova, za vás. "Ne" náklady na uzavření přesněji znamenají "zaplacené půjčky". Spíše než zaplatit závěrečné náklady v přední části jednorázové paušální částky, zaplatíte věřiteli v průběhu času, abyste pokryli náklady za vás. I přes to, že věřitel nabízí, že "žádné náklady na uzavření", všechny refinanční transakce zahrnují poplatky a věřitelé zřídka refinancují hypotéky zdarma.

Typické poplatky za refinancování

Refinanční transakce vyplácejí hypotéky s novými výnosy z půjčky a zahrnují většinu stejných poplatků jako domácí nákup. V procesu refinancování dochází k výdaji věřitele, jako jsou poplatky za vznik úvěru a hodnocení, plus náklady na pojištění úschovy a pojistného. Kombinace, půjčky a poplatky třetích stran činí 1 až 2 procenta z částky úvěru, což se rovná několika tisíci dolarů za typickou hypotéku ve výši 200 000 dolarů. Když nakupujete refinancování, požádejte každého věřitele o podmínky refinancování "bez uzávěrky" nebo "bez nákladů", jelikož se pravidla pro poskytovatele úvěru mohou lišit.

Víte, co "pokryje náklady na uzavření"

Zjistěte refinanční poplatky, které musíte pokrýt sám. Mnoho věřitelů, kteří uzavírají závěrečné náklady, požaduje, aby jste zaplatili poplatky za vyhodnocení z kapsy a před kontrolou hodnocení, abyste zajistili, že společnost třetí strany obdrží platbu, bez ohledu na to, zda budete postupovat spolu s refinancováním. Také věřitelé mohou vyžadovat, abyste zaplatili i za svou kreditní zprávu. Typické poplatky za hodnocení se pohybují v rozmezí od 300 do 400 USD, ale mohou překročit tuto částku ve dvou až čtyřpodlažních nemovitostech, pronájmech a následných hodnoceních nebo "opakovaných inspekcích". Úvěrové hlášení stojí asi 50 USD. Přečtěte si zprávu o dobré víře, kterou musí poskytnout všichni věřitelé do tří pracovních dnů od podání žádosti o hypotéku. Poplatky se zkratkou "POC" vedle nich jsou "Placené venku z břehu", obecně od vás.

Pečlivě zvážit obchodování

Očekávejte, že budete platit více za refinancování bez uzávěrkových nákladů. Poskytovatelé úvěru nahradí poplatky, které se zříkají, a poplatky třetích stran, které pokryjí, tím, že vám účtují vyšší úrokovou sazbu. To jim umožňuje vrátit peníze za několik let prostřednictvím vyšších měsíčních plateb. Požádejte věřitele, aby poskytli svou měsíční platbu za úvěr bez uzavření smlouvy ve srovnání s vaší měsíční splátkou na běžném úvěru se závěrečnými náklady. Musí také poskytnout vaši úrokovou sazbu pro oba scénáře refinancování, abyste mohli porovnávat a rozhodnout, zda je pro vás nevýhodný zápůjční náklad.


Video: