V Tomto Článku:

Můžete získat pozitivní peněžní tok, získat skromný přísun příjmu nebo skončit v červené při pronájmu domu. Poté, co jste se ujistili, že pronájem vašeho domu má finanční smysl, budete muset správně provést pronájem. To pomáhá zajistit, aby vaše nové pronájmy zůstaly životaschopné pro nadcházející roky. Jako pronajímatel musíte zajistit, aby vaše nemovitost byla bezpečná a obyvatelná pro nájemníky, dodržovala zákony o bydlení a účinně inzerovala. Musíte také pečlivě zvolit své nájemníky a odborníky, kteří vám pomohou při pronájmu.

Starší hispánský pár pronajmout nový domov

Pár před domem s nápisem "Pro nájem".

Připravte svůj dům pro obsazení

Elektrické, střešní, instalatérské a konstrukční problémy jsou časově náročnější a mohou narušit pronájem nájemce. Opravte otázky týkající se zdraví a bezpečnosti a opotřebení před uvedením domu do pronájmu. Pronajme si domovního inspektora, jakmile je dům prázdný, a přečtěte si místní zákony pro pronajímatele a nájemce, abyste zjistili rozsah potřebných oprav. V závislosti na vaší poloze si mohou pronajmout domovy potřebovat kouřové poplachy, detektory oxidu uhelnatého a hasicí přístroje. Také zhodnoťte stav spotřebičů a zařízení a důkladně vyčistěte dům.

Pronájem nápovědy, pokud je to nutné

Federální zákony o spravedlivém bydlení zakazují pronásledovatelům diskriminovat na základě zdravotního postižení, rodinného stavu, věku, pohlaví, národního původu, náboženství nebo rasy. Některá města a státy rovněž zakazují diskriminaci na základě sexuální orientace. Realitní makléř, správce nemovitosti a právník v oblasti nemovitostí vám pomohou připravit váš dům, vaše reklamy na pronájem a smlouvu o pronájmu a minimalizovat tak vaše odpovědnost. Agenti a správci nemovitostí mohou mít také zájemce, kteří čekají na bydlení, jako je ta vaše, která přijde na trh. Zhodnocovatel nemovitostí může stanovit hodnotu vašeho bydlení v tržní hodnotě za účelem optimalizace výnosů z pronájmu.

Určení podmínek pronájmu

Uveďte odpovědnost nájemce ve smlouvě o pronájmu. Domy obvykle vyžadují více údržby než pronájem bytu kvůli jejich mnoha funkcím, jako jsou yardy, soukromé bazény a lázně a terénní úpravy. Zahrňte, jak se musí domov starat. Například je zahradník a bazénový servis součástí měsíčního nájemného? Je-li nájemce odpovědný za péči o trávník a zahrady, uveďte seznam specifické údržby a jejich četnosti, jako je napájení, sekání a ořezávání. Údržba je nezbytná, pokud váš dům je součástí sdružení majitelů domů nebo HOA.

Podívejte se na pojištění pronajímatele

Vaše poistní potřeby se změnily, když jste si dal dům k pronájmu. Místo pojištění majitelů domů budete potřebovat pojištění pronajímatele, abyste ochránili dům sám a chránili své právní a finanční zájmy. Některé zásady se týkají ztrát z pronájmu, pokud se váš domov po kryté ztrátě neublíží. Také proto, že máte minimální kontrolu nad každodenní činností na majetku, potřebujete větší ochranu odpovědnosti v případě poranění nebo poškození majetku.

Splnění místních požadavků

Vaše město může mít požadavky na povolení pro majitele pozemků. Než se nájemci přestěhují, možná se budete muset zaregistrovat a získat souhlas s pronájmem. To obvykle zahrnuje proces podávání žádostí, jednorázové poplatky a obnovení licencí. Pokud váš domov nesplňuje určité minimální požadavky na osvobození od daně, vaše nemovitost může také projít inspekcí, aby zajistila, že domov splňuje požadavky na zónování, zdraví a bezpečnost. Licenční proces může také znamenat osvědčení o obsazenosti, které také zajišťuje, že dům splňuje specifické požadavky na bydlení.


Video: 8 mýtů o pronájmu bytu | Můj první pronájem