V Tomto Článku:

Časové nároky a pozemky, které je prodávají, jsou častým výskytem na rušných a žádaných místech dovolené z Karibiku na Havajské ostrovy. Tyto hřiště obvykle začínají nabídkou něčeho volného, ​​po němž následuje vysoká tlaková prodejní prezentace, která může vést k spontánnímu nákupnímu rozhodnutí, které dříve či později někdo lituje. Zda jsou roční náklady mnohem vyšší, než se očekávalo, nebo když se nemovitost nepoužívá, vlastníci mají několik možností, jak uvolnit časově omezené užívání.

Pár chodí domů

Vlastnictví časového sponzoru nemusí být stejně úžasné jako fotografie v prodejní brožuře

Umístění středisek

Pokud je rozhodnutí o vyřazení timeshare založeno na nepoužívání oproti dostupnosti, vyhledávejte další střediska v rámci programu, které nabízejí výměny pro pobytové pobyty. Proces výměny prázdninových týdnů mezi nemovitostmi může být mnohem komplikovanější než to, co bylo vysvětleno v prodejním hřišti. Pokud nedostáváte od resortu to, co chcete, zvažte službu třetí strany, jako je DAE, která usnadňuje výměnu dovolených prostřednictvím více sítí timeshare. Obecně řečeno, zahájení výměnného procesu co nejdříve představuje nejširší rozsah možností výměny.

Pronájem nemovitosti

Zatímco se tato nemovitost nezbaví nemovitosti, pronájem časově omezeného užívání nemovitostí může přispět k pokrytí poplatků za údržbu v letech, kdy se nemovitost nebude používat, nebo bude sloužit jako úsporná alternativa, dokud nebude nemovitost vyřazena. Úspěch při pronájmu časově omezeného užívání nemovitostí je do značné míry funkcí popularity resortu a dostupných termínů. Například nabídnutí prázdninového týdne v rezortu poblíž Disney World pravděpodobně zvýší zájem a vyšší poplatky než mimo sezónu v lyžařském středisku.

Prodáváme časové omezení

Majitelé mohou prodávat své časové nároky samostatně, používat licencovaný realitní makléř nebo zprostředkovatele nebo seznamy nemovitostí on-line na stránkách jako eBay nebo RedWeek. Programy opětovného prodeje a zpětného odkupu nabízené většími společnostmi s časově omezenými právy jako Marriott a Hilton mohou také nabídnout řešení. Podobně jako pronájem nemovitostí s časově omezeným užíváním nemovitostí, prodej nemovitostí v zaneprázdněných střediscích, které jsou k dispozici během hlavní sezóny, představí nejlepší příležitost k prodeji. Prodejci by si měli být vědomi toho, že nabídka časově omezeného užívání nemovitostí je vyšší než úroveň poptávky po celé roky, a to částečně kvůli stárnutí vlastnictví a prodeji nemovitostí během recese v roce 2008. Zhoršené ceny na trhu s dalším prodejem časově omezených nemovitostí vedly k prudkým ztrátám původním kupujícím.

Darujte nebo jděte pryč

Vlastnosti timeshare mohou být darovány charitativním organizacím, ale organizace, která přijme nemovitost, může vyžadovat zaplacení za účelem vyrovnání ročních poplatků za údržbu a dalších výdajů. Tato platba může být tisíce dolarů a dává majiteli stejnou vazbu, která motivovala dar na prvním místě. Pokud žádná z ostatních možností pro vyřazení timeshare nefunguje, může být jedinou volbou odchýlit se od povinnosti. Tato možnost by měla být považována za poslední možnost, jelikož s procházením se bude jednat podobně jako s prodloužením hypotéky, s výjimkou formálního uzavření. Majitelé, kteří odcházejí z časově omezeného užívání nemovitostí, mohou očekávat negativní dopad na jejich kreditní zprávy, daně z "fiktivního příjmu" v důsledku IRS za případné odpuštěné dluhy související s nemovitostí a pronásledování agenturou inkasa za celkovou částku dlužných částek podmínek smlouvy, jakož i veškerých platných sankcí.


Video: Odstrániť sneh z auta like a boss? ? TOPSPEED.sk