V Tomto Článku:

Úvěrová předběžná schvalování začíná hledáním dobrého věřitele a vyvrcholí dopisem uvádějícím kupní sílu. Je to nutnost na mnoha trzích. Realitní agenti to vyžadují, protože vědí, že mnozí prodejci vás nebudou brát vážně, aniž by se hypotéční věřitel podepsal na vašem úvěru a financích. Rozsah a přesnost předběžného schválení se liší podle věřitele a informací, které poskytnete. Předběžná schvalování je obvykle považována za spolehlivější než méně zapracovaná předběžná kvalifikace, která vyžaduje předem méně detailů.

Pár setkání s důstojníkem

Pár setkání s úvěrovým důstojníkem

Zdvojnásobte své úsilí dvěma věřiteli

Hypoteční makléř nebo bankovní úředník mohou s vámi zahájit proces předběžného schválení osobně, telefonicky nebo online. On-line hypoteční věřitelé poskytují poměrně rychlé výsledky s minimální časovou investicí z vaší strany. Můžete odpovědět na dotazník pro věřitele pomocí počítače a nahrát podpůrné dokumenty. Nicméně, pokud dáváte přednost mluvit a pohovorit o jediném kontaktním místě, pracujte s úředníkem úvěru u renomované banky nebo hypotečního zprostředkování. Chcete-li získat druhý názor na vaše kreditní kvalifikace, dostat předem schválené alespoň s dvěma věřiteli.

Faktory analyzované pro Preapproval

Pokyny, úvěrové podmínky pro úvěrové předběžné schválení se liší podle věřitele a vašeho individuálního finančního poměru. Existuje však několik obecně přijatých pravidel, která musíte splnit, abyste získali předběžné schválení. Chcete-li zjistit, zda máte nárok na předběžné schválení, věřitel analyzuje vaše:

  • dluhové zatížení reprezentované a poměr dluhu k příjmu
  • minimální kreditní skóre a historii
  • zaměstnání
  • aktiva

Tyto aspekty vašich financí fungují ruku v ruce. Zatímco nemusíš vynikat na všech frontách, můžeš mít zdravé dluhové zatížení a 20procentní platbu, můžeš si to napříště přesvědčit, a to i přes méně než vynikající úvěr, s několika věřiteli.

Obecné pokyny pro setkání

Váš poměr DTI pro náklady na bydlení, známý jako a front-ratio, by měla být v rozmezí 28 až 31 procent. Celkové měsíční závazky, včetně bydlení, jsou vyjádřeny jako back-end poměr. Podíl back-end je obvykle ne více než 36 procent, ale může být až 43 procent. Poskytovatelé úvěru obvykle vyžadují skóre FICO nejméně 620 nebo 640. Můžete však získat předběžné schválení i přes nízké kredity s vyšší platbou. To je proto, že částka, kterou přispíváte z vlastních prostředků k nákupu domova, vyrovnává riziko poskytovatele. Zálohy se pohybují od 3 procent do více než 25 procent, v závislosti na typu úvěru a typu majetku.

Dokumentace potřebná pro předběžné schválení

Poskytněte svému věřiteli nedávné informace o příjmech a aktivech. Přesné papírování potřebné závisí na vašich okolnostech. Obvykle však musíte poskytnout:

  • jeden měsíc platforem
  • posledních dvou letech daňových přiznání a W-2
  • dva měsíce bankovních výpisů a tři měsíce výkazů o investičním účtu
  • poslední výkazy zisků a ztrát a živnostenské oprávnění, pokud jsou samostatně výdělečně činné

Většina věřitelů musí přesně vědět, odkud pochází vaše platba, aby se zajistilo, že nebude vypůjčena. Zkontrolují velké nebo neobvyklé vklady a mohou vyžadovat písemné vysvětlení, aby dokumentovaly zdroj vašich prostředků.

Zabránění problémům s předběžným schválením

Spolupráce s vaším věřitelem a poctivost jsou zásadní pro solidní předběžné schválení úvěru. Předběžná schvalování není závazkem půjčovat a je předmětem následných ověření a dokumentace, jako je například domácí posouzení. V případě, že doma nebo jakékoliv aspekty vašich financí nesplňují požadavky věřitele, již nebudete mít nárok na půjčku. Buďte úplně vpředu se svým věřitelem a vyvarujte se následujících chyb:

  • neumožňuje úplné zveřejnění dodatečných příjmů, zaměstnání, finančních prostředků nebo odpisů daní
  • nezveřejníte dluhy, které nejsou ve vaší kreditní zprávě, jako je výživné nebo podpora dítěte
  • překročení výdajů, financování spotřebitelských nákupů nebo převzetí nových úvěrových linek
  • půjčování peněz od přátel, rodiny nebo jiných věřitelů
  • nepravdivé údaje o vaší finanční situaci

Video: Escaping a Sleeping Baby