V Tomto Článku:

Pokud potřebujete dostat vlastní kapitál z vašeho domu, ale nejste připraveni prodat, máte další možnosti pro přístup k této hotovosti. Různé možnosti půjček vám nabízejí kreditní lhůty, měsíční platby nebo paušální částky pro vlastní kapitál ve vašem domě. Chcete-li se kvalifikovat, musíte mít dobré kreditní skóre, dostatečný poměr úvěru k hodnotě a dostatečně nízké poměry dluhu k příjmu.

Majitelé domů bez hypotéky

Pokud jste zcela splatil hypotéku, požádejte o úvěr na vlastního kapitálu a získáte přístup k paušální částce, když se vaše půjčka uzavře. Vlastní úvěr na bydlení funguje podobně jako hypotéka; uděláte to měsíční splátky dokud nebude dluh splacen. Alternativně mohou majitelé domů 62 nebo starší považovat zpětnou hypotéku. V reverzní hypotéce, Poskytovatel půjčuje vám půjčky po určitou dobu. Když zemřete nebo prodáváte svůj domov, vy nebo vaše nemovitost splácíte půjčku.

Majitelé domů se stávající hypotékou

Majitelé domů, kteří mají stále zůstatek na své hypotéce, mohou zvážit refinancování hotovosti. Při refinancování hotovosti refinancujete svůj úvěr více než aktuální zůstatek úvěru a rozdělíte kapsu. Například pokud máte na hypotéku 5 000 dolarů, můžete refinancovat za 7 000 dolarů a mít okamžitý přístup na 2 000 dolarů.

Úvěrové linie

Spíše než nahradit stávající hypotéku, úvěr na domácí kapitál se odčerpává kromě hypotéky, kterou již máte. Tyto půjčky vám poskytnou přístup k úvěru po dobu asi 10 let začíná splátková lhůta.

Kritéria pro půjčky

Bankrate uvádí, že existují tři hlavní kritéria pro získání nároku na jeden z těchto úvěrů na vlastním kapitálu. Za prvé, musíte mít dostatečně vysoké kreditní skóre, abyste získali nárok na půjčku. Zaměřte se na skóre nejméně 700 abyste se ujistili, že se budete kvalifikovat. Za druhé, musíte mít dostatek spravedlnosti ve svém domě. Pro většinu věřitelů musíte mít poměr úvěru k hodnotě nejméně 85 procent po vyčerpání úvěru. Konečně potřebujete dostatečně nízké poměry dluhu k příjmu, abyste zajistili, že budete moci vrátit zůstatek. Poměr dluhu k příjmu nižší než 36 procent je ideální.

Vyplácení půjčky

Proces čerpání jedné z těchto půjček je podobný jako vyřízení hypotéky. Nolo doporučuje, aby majitelé domů buď používali makléře hypoték, nebo nakupovali sami pro půjčky. A nízká úroková sazba je důležité, jak je nízké poplatky a závěrečné náklady. Bank of America poznamenává, že hotovostní refinancování mají tendenci mít vyšší závěrečné náklady, zatímco domácí úvěry a úvěrové fondy mají poměrně nízké poplatky.


Video: Jak získat pronájem bytu?