V Tomto Článku:

Kromě nároku na hypotéku je velká překážka v procesu nákupu domů přichází s finančními prostředky na zálohové a uzavírací náklady. Státy a místní samosprávy mohou nabídnout takovou pomoc, aby povzbudily majitele domů v konkrétních oblastech. Neziskové agentury nabízejí podobné programy. Kvalifikace vyžaduje ověření příjmů a přijatelné kreditní skóre.

Nařízení HUD

Federální ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst neposkytuje přímou asistenční podporu, ale poskytne dotace státním a místním organizacím za tímto účelem prostřednictvím Programu HOME Investment Partnerships a programu Blokového grantu pro komunitní rozvoj. HUD spolupracuje také s neziskovými organizacemi a státními a místními vládními agenturami, aby udržely seznam schválených neziskových organizací a neziskové nástroje vládních poskytovatelů sekundárního financování. Neziskové organizace musí být schváleny společností HUD, aby nabízely sekundární financování, jako například úvěr bez úroku. Dary od neziskových organizací, které pomáhají domácnostem provádět své zálohy a které nemusí být vráceny zpět nepotřebují schválení HUD.

Finanční instituce mohou také v některých oblastech nabízet finanční prostředky na pomoc při platebním styku, zajišťující stabilitu sousedství a podporu vlastnictví domů prostřednictvím neziskových organizací a soukromých poskytovatelů úvěrů. Například program společnosti Wells Fargo je závislý na městě, ale každý, kdo dělá méně než 120% středního příjmu oblasti, se může kvalifikovat.

Vládní programy

Programy vládních plateb asistenční služby fungují na státní a místní úrovni a mohou mít různé podoby:

  • Odložené úvěry: Většina programů pomoci má formu odložených půjček, které musí být nakonec vráceny, ačkoli obvykle ne až do doby, kdy prodáte dům nebo splácíte hypotéku. Například program Maryland Hypotéka poskytuje pomoc prostřednictvím programu Down Payment Assistance. To nabízí půjčku v nulovém procentu až do výše 5000 dolarů pro ty, kteří mají nárok na hypotéku prostřednictvím programu. Zálohu vyplácíte až po dokončení dalších hypotečních plateb nebo při refinancování, prodeji nebo jinak odejmutí domu.
  • Granty: Grant na pomoc při zálohování nemusí být vrácen. Možná budete muset obsadit svůj domov po určitou dobu, abyste se vyhnuli splacení.

Kvalifikace

Přestože se specifické požadavky liší podle umístění, obecné pokyny pro kvalifikaci zahrnují:

  • Příjem: Programy jsou zpravidla k dispozici pro nízké až středně velké kupující příjmů, ačkoli konkrétní detaily se liší podle místa. Potenciální kupci mohou získat nárok na asistenční podporu, a to i v případě, že v některých místech vydělávají až 120 až 140 procent mediánového příjmu jejich státu.
  • Úvěrové skóre: V Michiganu budete potřebovat kreditní skóre 640, abyste získali nárok na záchrannou podporu od Státního úřadu pro rozvoj bydlení ve státě Michigan.
  • Bydliště: Budete pravděpodobně omezeni na domov v určité oblasti, zejména pro programy provozované státními a místními orgány. Budete také muset zaujmout nemovitost sami - tyto programy zřídka platí pro nájemní jednotky.
  • Prvotní kupující domů: Mnohé programy pomoci při platební neschopnosti jsou omezeny na ty, které nikdy neměly bydliště nebo neměli doma po určitou dobu.

Mohou být splněny i jiné podmínky a některé státy rozšiřují způsobilost i na jiné skupiny. Například v Orange County na Floridě kupující musí nejdříve dokončit vzdělávací program domácnosti a v posledních třech letech nemohli mít doma. V Texasu mohou být učitelé, hasiči, policisté, nápravné úředníci a veteráni nárokni na vyšší příjmy. Kalifornie rozšiřuje svůj program na učitele, kteří by jinak nehodnotili na základě požadavků na příjmy.

Každá aplikace státu je jiná. V případě neziskových zdrojů podpory v případě záloh mohou vám stránky zúčtovacího centra, jako jsou zdroje pro zálohování, pomoci určit, zda máte nárok na podporu a kde jsou vaše pravděpodobné zdroje financování.


Video: Projekt CEREK