V Tomto Článku:

Je obtížné koupit a znovu prodávat dům za zisk v relativně krátkém čase. Tento proces, známý jako převrácení, je ještě obtížnější bez zálohy. Klíčem k převrácení domu bez zaplacení zálohy je nalezení investorů, kteří jsou ochotni financovat dohodu a rozdělit výnosy z prodeje. Musíte také koupit dům relativně levné, abyste mohli provést renovaci a stále přinášejí zisk. Dokonce i na hodnotném trhu s bydlením, dokončení flipu s minimálními náklady znamená vědět, co hledat v horní části fixéru.

Foreclosure Home Na Prodej Sign & House

Dům v prodeji uzavření.

Krok

Podívejte se na někoho, kdo má disponibilní příjem k investování. Promluvte si s lidmi ve svých sociálních a obchodních sítích. Mohou vědět o investorech, kteří se zajímají o nemovitosti, a mohou vás kontaktovat.

Krok

Najděte si právníka, který po uzavření smlouvy o partnerství uzavře smlouvu o partnerství. Zjistěte, že si chcete koupit dům, který chcete otočit a že váš partner poskytne peníze na nákup bez požadované zálohy. Zahrnout v kontextu role a odpovědnost každého partnera. Například upřesněte, že budete investovat čas a práci na rehab nemovitosti a že oba z vás rozdělí zisky, když nemovitost prodává. Upřesněte v dohodě o partnerství, jak často budete informovat o průběhu vývoje svého investora.

Krok

Najděte dům, který se otočí. Daňové prodeje, majetkové účasti ve vlastnictví bank a prodej nemovitostí nabízejí příležitosti k nákupu domů za slevy nebo nižší než tržní hodnota. Můžete určit aukce prostřednictvím novinových reklam, online vyhledávání a prostřednictvím místních realitních agentů.

Krok

Zkontrolujte stav majetku. Nemůžete vždy prověřit interiér nemovitosti před aukcí nemovitostí, avšak pokud je to možné, učinte tak před datem dražby. Dokončete opravy rychleji v domě, který potřebuje menší, kosmetické opravy. Fixační svršky se většinou prodávají "tak, jak je," a proto byste je měli nechat prověřit před tím, než uveďte nabídku nebo nabídku, certifikovaným domácím inspektorem nebo licencovaným dodavatelem.

Krok

Nastavte cenu seznamu. Měla by se vztahovat na peníze vyplacené za výdaje na bydlení a na renovaci. Měl byste také cenit domů dostatečně vysoký na pokrytí času a práce, kterou jste vložili do projektu. Pokud neprodáte dům "za účelem prodeje majitelem," přidejte náklady na provize za nemovitosti a všechny závěrečné náklady. Uvažujme také, že pokud vlastníte dům méně než rok, zisk z prodeje je krátkodobý kapitálový zisk, který je zdaněn jako běžný příjem.


Video: X Ambassadors - Renegades (Lyric Video)