V Tomto Článku:

Jako pronajímatel ušetříte spoustu bolesti hlavy, pokud nájemce, kterému máte leasing, má v minulosti platbu nájemného včas. Jedním ze způsobů, jak tuto situaci zkontrolovat, je zjistit, zda byl v minulosti vyhozen nájemce. Dobrou zprávou je, že vysílání je veřejný záznam. Kdokoliv může najít informace vyhledáním v databázi okresního soudu nebo zakoupením zprávy o nájmu nájemce za jednorázový poplatek.

Přestěhovat se. Kartonové krabice a čisticí prostředky pro přesun do nového domova

Jak zjistit, zda někdo měl vyhoštění

Zkontrolujte záznamy v soudu

Nemůžete vyhnat někoho tím, že ho vyrazíte na ulici - musíte dostat soudní příkaz. To znamená, že vystěhování se objeví v soudních záznamech o kraji, ve kterém byla osoba vysvobozena. Každý může vyhledávat tyto záznamy u kanceláře soudního úředníka; v některých krajích můžete vyhledat databázi soudů online pomocí příjmení a příjmení osoby. Jediným problémem je, že každý kraj uchovává vlastní záznamy. Pokud osoba, kterou hledáte, se hodně pohybuje, možná budete muset hledat ve více krajích, abyste zjistili všechny její vysídlení.

Koupit zprávu o nájmu nájemce

Spousta společností prodává zprávy o nájemních projektech, které pomáhají pronajímatelům pronajmout potenciálního nájemce, než podepíše nájem. To zahrnuje tři hlavní úvěrové agentury: Equifax, Experian a TransUnion. Standardní kontrola nájemce vynese v jedné výhodné zprávě historii evakuace, stejně jako její bankrot, daňové zástavky, kreditní skóre a historii plateb. Poplatky se mezi jednotlivými společnostmi liší, obvykle však za standardní šeky zaplatíte asi 15 dolarů. Pokud osoba, kterou kontrolujete, je potenciálním nájemcem, obvykle jej můžete účtovat poplatek.

Mluvte s bývalými pronajímateli

Pokud nájemník nezaplatí nájemné, spustí zahájení soudního procesu, aby byl nájemník propuštěn. Tento proces začíná tím, že pronajímatel podává "oznámení k ukončení", což dává nájemníkovi určitý čas na splacení nebo vycestování. Mnozí nájemníci odcházejí, když dostanou oznámení, a vystěhování nikdy nepůjde na soud. To znamená, že na úvěrovou zprávu nájemce není žádný rozsudek. Jako zodpovědný pronajímatel pravděpodobně budete chtít vědět o "téměř-vystěhování". Chcete-li to udělat, musíte vyzvednout telefon a promluvit s bývalými pronajímateli uvedenými v nájemní smlouvě. Kontrola odkazů je dobrým způsobem, jak zjistit, zda nájemce zmeškal nájemné, zda se choval špatně nebo zda byly nějaké stížnosti nebo jiné problémy.

Proč byste měli zkontrolovat evakuaci

Evakuace jsou dobrými prediktory budoucího chování; pokud nájemce předtím vynechal nájemné, je pravděpodobné, že to udělá znovu. Zatímco můžete vždy vystěhovat nájemce, který neplatí včas, je lepší mít od začátku nájemníka, kterému můžete důvěřovat. Náklady na vystěhování v průměru činí 3500 dolarů, když přidáte ztracené nájemné a soudní náklady a většina malých pronajímatelů nemůže absorbovat tyto ztráty. Forewarned je předzbrojen, jak říkají, a tak nedopusťte tento důležitý kus náležité péče.


Video: Před pár dny ho pustili z nemocnice zpět k rodině. V současnosti pravděpodobně nejznámější český číš