V Tomto Článku:

Důležitou součástí nákupu nebo prodeje domova je znát jeho spravedlivou tržní hodnotu. Chcete se vyhnout tomu, že budete platit příliš mnoho za dům, nebo jej za prodej za příliš nízkou cenu. Žádná vládní agentura nezachycuje spravedlivé tržní hodnoty domácností, protože tržní hodnoty domácností se neustále mění. Ze stejného důvodu nelze jako jediný autoritativní zdroj pro spravedlivé tržní hodnoty spoléhat na žádnou jednotlivou soukromou společnost. Nicméně konzultací několika zdrojů informací získáte dobrou představu o tržní hodnotě domova.

Realitní agent v práci

Realitní agenti mohou poskytovat informace o domácí hodnotě.

Krok

Porovnejte domov s ostatními v této oblasti. Podívejte se na srovnatelné domy v oblasti, aby zjistili, co prodávají nebo za jakou cenu jsou uvedeny. Ujistěte se, že porovnáte náměstí, věk a další aspekty.

Krok

Získejte od vašeho realitního makléře zprávu o analýze trhu. Požádejte svého agenta o analýzu srovnávacích trhů nebo CMA, oznamte doma. Zpráva vám poskytne informace o srovnatelných domovech v oblasti z posledních 6 měsíců.

Krok

Získejte online nabídku. Použijte bezplatné stránky, jako je Zillow nebo HomeGain, abyste získali ocenění nemovitosti vašeho domu. Porovnejte číslo, které získáte s historickými daty, které máte pro domy v oblasti, abyste zjistili, jak blízká je ocenění majetku datům. Jako vodítko použijete pouze oceňovací cenovou nabídku.

Krok

Získejte náměstí z nedávno prodávaných srovnatelných domů. Najděte alespoň tři, ale ne více než pět domů z vašich dat, které se prodávají v oblasti a jsou srovnatelné s domem, pro který potřebujete spravedlivou tržní hodnotu. Přidejte čtverec pro každý dům a rozdělte počet domů. Jedná se o průměrný počet snímků srovnatelných domů na místním trhu.

Krok

Získejte ceny posledních srovnatelných domů, které se prodávají. S využitím stejných domů jste získali průměrné náměstí, zvětšete prodanou cenu za každého a rozdělíte podle počtu domů. Jedná se o průměrnou prodejní cenu srovnatelných domů na místním trhu.

Krok

Vypočítat tržní hodnotu domů. Vezměte si průměrnou prodanou cenu a rozdělte ji o průměrnou plochu, abyste získali průměrnou cenu na čtvereční stopu na místním trhu. Poté si vezměte toto množství a vynásobte ho čtverečních stop v domácnosti. To vám dá poctivou tržní hodnotu domů.


Video: Jak ušetřit při nákupu nemovitostí. A jak investovat do nemovitostí.