V Tomto Článku:

Majitelé nemovitostí mohou převést existující nájem na osobní bydliště. Nemusíte se domnívat, že by váš dům mohl být váš dům před tím, než jste jej převedli do pronájmu. Přeměna nemovitosti na pronájmy na osobní potřebu je snadná, stačí se dostat do vlastnictví poté, co nájemník opustí. Pro daňový rok přeměny vypočítejte rozdělení mezi odpočitatelnými výdaji na pronájem a neodpočitatelnými osobními výdaji. Po skončení roku konverze nelze odečíst odpisy. Srážky před odpisy se projevují při výpočtu zdanitelného zisku při prodeji nemovitostí.

Jak převést nájemní nemovitost zpět na osobní potřebu na odpisy: osobní

Odpisy se zastaví při přeměně nájemného na osobní potřebu.

Krok

Vypočítejte celkové dny osobního užívání a celkový počet dní pronajatých ostatním. Pokud jste osobně použili 14 nebo více dní nebo 10% nebo více z celkových dnů, které jste si pronajali jiným, pak jste ho použili jako domov. Například šest dní osobní užívání ve srovnání s 30 dny pronajaté jinými výnosy činí 20 procent - 6/30 x 100 = 20 procent.

Krok

Zdržte hlášení veškerých příjmů nebo výdajů z pronájmu, včetně odpisů, pokud jste je použili jako domov, ale nepožili jste jim 15 nebo více dní jiným. Nahlášení kvalifikovaných výdajů na nemovitost, jako jsou úroky z hypoték nebo daně z majetku, na formuláři 1040 Schedule A, pokud uváděte vaše odpočty.

Krok

Vypočítejte poměr podnikání k rozdělení nákladů na pronájem, pokud jste ho použili jako dům a pronajali jste mu 15 nebo více dní jiným. Rozdělit dny používané jako nájemné - skutečně pronajaté dny, které nejsou k dispozici pouze k pronájmu - celkovými dny použití - dny, které se používají jako dny nájemného a osobního užívání. Například užívání pronájmu 275 dní ve srovnání s celkovým užíváním 365 dnů činí 75% faktor - 275/365 = 75%.

Krok

Vynásobte výdaje na pronájem podle poměru podnikání a odečtěte obchodní část těchto nákladů na formuláři 1040 Schedule E. Neodvádějte osobní část nákladů na pronájem. Odpočet podnikatelských nákladů pouze v rozsahu výnosů z pronájmu. Proveďte veškeré nadměrné obchodní náklady, dokud neprodáte nemovitost. Zrušit výpočet nebo vykazování odpisů za daňové roky po konverzi.

Krok

Vypočítejte domácí zisk nebo ztrátu, když nemovitost prodává. Použijte pracovní listy 1, 2 a 3 v publikaci IRS 523 k provedení výpočtu. Nahlášení veškerého zdanitelného zisku na formuláři 1040 Schedule D.


Video: