V Tomto Článku:

Můžete se rozhodnout změnit hypoteční společnosti před nebo po získání úvěru na bydlení. Přepínání firem v polovině transakce, například během nákupu nebo refinancování, může trvat několik vysvětlení; může však dosáhnout lepších výsledků, pokud jste neobdrželi službu nebo úspory, které jste původně očekávali. Změna hypotečních společností po chvíli, kdy jste měli hypotéku, může znamenat lepší úrokovou sazbu nebo jiné příznivé podmínky, ale vyžaduje dostatečný kapitál a pečlivý výpočet. Obecně, abyste se vyhnuli změnám hypotečních společností, nakupujte hypoteční společnosti a srovnejte jejich služby a náklady před tím, než uzavřete transakci refinancování nebo nákupu.

žádost o hypotéku

Nákupní společnosti, než získáte hypotéku, jsou klíčem k tomu, aby vaše půjčka byla delší.

Důvody změny během transakce

Během trvání refinance nebo nákupní transakce je méně než doba prodeje pro nákup jiného věřitele. Možná se budete cítit nuceni k přepnutí, pokud váš současný věřitel zvýší vaši úrokovou sazbu, nebo nebudete spokojeni se službou věřitele. Můžete také dostat konkurenceschopnější nabídku prostřednictvím jiné hypoteční společnosti a rozhodnout se učinit krok. Načasování a úspory mají zásadní vliv na rozhodnutí o změně společností během transakce. Nemusíte například ohrozit nákup nového domova několik dní před naplánovaným datem uzavření, protože jiný věřitel nabízí lepší měsíční platbu.

Učiňte své domácí hypotéky

Mluvte s vámi o aktuálním věřiteli o podmínkách půjčky nebo o službách, které vás motivovaly ke změně firem. Poskytovatel, který hodnotí vaši firmu, se obvykle pokusí konkurovat nákladům nebo úrokové sazbě jiné hypoteční společnosti, snížit poplatky nebo nabídnout jinou motivaci, aby vás šťastní. Pokud věřitel jednoduše nemůže udržet hypotéku v rámci společnosti, může vám věřitel požadovat, abyste zaplatili určité poplatky, jako je poplatek za hodnocení a úvěrovou zprávu, a zrušit transakci. Ujistěte se, že nová společnost, kterou hodláte využít, důkladně zkontrolovala vaše finanční informace a žádost o hypotéku a před zrušením vaší aktuální transakce vám předvedla měsíční platbu a seznam uzavíracích poplatků prostřednictvím Odhadu dobré víry.

Změna stávajícího věřitele

Vaše stávající hypotéka již nemusí vyhovovat vašim potřebám a proto chcete změnit společnosti prostřednictvím refinancování. Refinancování vám vyplácí stávající hypoteční zůstatek s výnosy z nové půjčky. Často se můžete rozhodnout držet se svého stávajícího hypotečního věřitele při refinancování nebo zvolit si zcela novou. Zda můžete změnit společnosti závisí také na typu refinancování. Existují tři hlavní typy: zjednodušená refinancace, která nabízí rychlou kvalifikaci úvěrů a minimální papírování; refinanční úroková sazba a termín, známý také jako omezená refinancování hotovosti; a hotovostní refinancování.

Refinancování s novou hypoteční společností

Pokračujte v refinancování stejně jako u nákupu: Nakupujte nejméně dvě nebo tři hypoteční společnosti, abyste získali úrokové sazby, poplatky a smysl pro jejich službu. Můžete předvést kvalifikaci u společností, což znamená menší počáteční papírování a finanční průzkum; nebo můžete požádat o předběžné schválení, které zahrnuje úplné přezkoumání úvěrů, výnosů, dluhů, aktiv a zaměstnání. Obecně platí, že předběžné schválení vede k přesnějším údajům, ale trvá delší proces a větší úsilí na vaší straně než předkvalifikace.


Video: mLive: Hypotéky