V Tomto Článku:

Každý kus nemovitosti je jedinečný a skutečnou hodnotou je nejvyšší cena, kterou je člověk ochoten zaplatit. Toto je známé jako "tržní hodnota". Hodnoty nemovitostí závisí na řadě faktorů. Patří mezi ně velikost půdy, věk a stav domova nebo zdvojnásobení, zlepšení jako garáž a okolí. Hodnocení nemovitostí prochází rozsáhlým tréninkem, než mohou určit hodnotu budov a pozemků. Majitelé domů nebo potenciální kupci však mohou odhadnout hodnotu.

Jak vypočítat hodnotu dvojitého s pozemkem: nemovitostí

Můžete použít několik metod k získání odhadované hodnoty vašeho dvojitého s pozemkem.

Krok

Určete plochu půdy v akrech a uveďte věk, čtvercový záznam a stav dvojité šířky. Některé z těchto informací jsou obvykle k dispozici u kanceláře či webových stránek místního správce měst nebo obcí.

Krok

Navštivte místní odhadce nemovitostí nebo jeho webovou stránku pro aktuální prodeje jiných podobně starších a velkých dvojitých mobilních domů ve vašem okolí s téměř stejnou velikostí. Používáte je jako "srovnatelný prodej". Po úpravě zlepšení, průměrná prodejní cena vám poskytne představu o hodnotě vašeho majetku.

Krok

Napište adresu svého majetku a každé srovnatelné nemovitosti ve vlastním sloupci v horní části stránky papíru nebo v tabulce. Napište prodejní cenu každého majetku pod jeho adresu. Seznamte se se všemi speciálními vlastnostmi svého dvoupodlažního a dvora a prodávanými vlastnostmi pod každou z jejich adres v jejich sloupcích. K dispozici může být bazén, garáž pro dva auta, auto-carport, postřikovače, stodola, dlážděná příjezdová cesta nebo jiné vylepšení, které má hodnotu. Zjistěte hodnotu pro každou funkci. Jedním způsobem, jak to určit, je podívat se na webové stránky sběrače daní a používat tyto hodnoty.

Krok

Odpočítat od prodejní ceny každého srovnatelného majetku hodnotu všech zlepšení, která má vaše nemovitost nemá. Pokud má nemovitost bazén v ceně v hodnotě 10 000 USD, odečte 10 000 dolarů z prodejní ceny tohoto majetku.

Krok

Přidejte hodnotu vylepšení vlastností na srovnatelné vlastnosti, které nemají tato vylepšení. Pokud má váš majetek garáž pro dva auta o hodnotě 20 000 USD a žádná ze srovnatelných nemovitostí nemá jednu, přidejte 20 000 dolarů na prodejní cenu každého srovnatelného zboží.

Krok

Vypočítněte odpočty a dodatky, abyste získali upravenou prodejní cenu pro každou ze srovnatelných nemovitostí. Přidejte upravené prodejní ceny všech srovnatelných položek a rozdělíme podle počtu srovnatelných výrobků tak, aby získali průměrnou prodejní cenu. Toto číslo by se mělo blížit hodnotě vašeho majetku.

Krok

Vezměte v úvahu okolí, kde se nachází každá nemovitost. Nemůžete na to dát dolarovou hodnotu, ale uvědomte si, že zanedbaný dům v sousedství dobře udržovaných nemovitostí bude mít vyšší hodnotu než dobře udržovaný dům v sousedství, kde není žádná hrdost na vlastnictví.

Krok

Podívejte se na hodnotu vlastního odhadce vašeho majetku. Pokud jste přišli s hodnotou, která je trochu vyšší, pravděpodobně budete blízko k tomu, co by odhadovač přišel. Hodnoty, které nemovitosti odhadují odhadci nemovitostí a daňoví poplatníci, jsou obvykle nižší než skutečná tržní hodnota - cena, kterou by někdo zaplatil za koupi domů - ale tyto čísla můžete stále používat jako vodítko. Je velice nepravděpodobné, že by tržní hodnota nemovitosti byla nižší, pokud by tato dvojnásobná hodnota nebyla v tak špatném stavu, že by nebyla obytná.


Video: Sverepec - Slovakia MX2, MX3 crash