V Tomto Článku:

Nízkopodlažní hypotéky pomáhají dlužníkům v hotovosti přicházet do domu. Spíše než dát všechny své rezervy na nákup, můžete ušetřit na zálohu, platit jen 3 procenta za konvenční úvěr na bydlení. Nicméně nízká záloha vyžaduje soukromé hypoteční pojištění k pokrytí věřitele, pokud jste selhání. Výpočet PMI v předstihu vám pomůže rozhodnout se, zda máte získat půjčku s nízkou splátkou, zaplatit PMI v paušální částce nebo podržet, dokud neuhradíte 20% za zálohu. Odhadované sazby PMI můžete zjistit pomocí online kalkulačky, kterou poskytují společnosti PMI a hypoteční věřitelé.

lesklý červený procentní symbol s rostoucí šipkou

Sazba PMI zvyšuje vaši měsíční platbu na dům.

Váš věřitel vám poskytne vaši sazbu PMI

Sazba PMI představuje procento původní částky úvěru na ročním základě. Jeho cena se liší podle věřitele, úvěru, umístění a poskytovatele PMI. Velikost vašeho zálohy ovlivňuje vaši sazbu, přičemž větší zálohy vedou k nižším sazbám. Vaše kreditní skóre a zamýšlené využití pro nemovitost mají také dopad na sazby PMI, přičemž domácnosti užívané vlastníky mají nižší sazby než investiční nemovitosti. Vzhledem k těmto různým faktorům zohledňuje váš věřitel konečně, kolik pokrytí PMI potřebujete, a míru.

Vyjděte částku konvenčního úvěru

Kurzy PMI se obecně pohybují v rozmezí od 3 procent do 1,15 procent. Proto na obvyklý konvenční úvěr může stát 50 až 100 USD za měsíc. Řekněme, že chcete koupit dům ve výši 200 000 USD s půjčkou s pevnou úrokovou sazbou a platbu ve výši 10%. Máte 700 kreditních bodů a váš věřitel vám říká, že míra PMI je 5% pro váš specifický úvěrový scénář. Počítání nákladů na PMI můžete začít stanovením výše úvěru. Nejprve odečtěte částku zálohy z ceny domu: 200 000 dolarů - (200 000 dolarů x 1) = 180 000 dolarů.

Použijte odhadovanou míru PMI

Použijte míru PMI ve výši 5 procent, jako desetinnou hodnotu, na částku úvěru vynásobením: 180 000 USD x.005 = 900 USD. Roční prémie PMI činí 900 dolarů, které můžete zaplatit v 12 měsíčních splátkách s každou hypotékou. Chcete-li získat měsíční číslo, rozdělte prémii o: $ 900/12 = $ 75. Vaše počáteční měsíční platby PMI jsou 75 USD.

Snižte míru PMI

Úroveň rizika vašeho úvěru klesá v průběhu let, když splácíte původní částku úvěru. Proto můžete zaplatit vyšší počáteční sazbu PMI za prvních 10 let a nižší sazbu v roce 11 a poté. Federální zákon vyžaduje, aby věřitelé automaticky zrušili PMI, když je váš úvěr naplánován tak, aby dosáhl 78% původní částky úvěru. Díky spolupráci s vaším věřitelem můžete dokonce dokázat, že váš dům ocenil hodnotu, která byla dostatečně významná k tomu, aby dříve PMI vyloučila. To vyžaduje domácí hodnocení. Rovněž tvůj konvenční věřitel vám může umožnit zaplatit paušální částku při uzavření za účelem vyloučení měsíčních plateb PMI, známých jako PMI placených věřiteli, nebo LPMI.


Video: