V Tomto Článku:

Čistý výnos z pronájmu je příjem, který obdržíte z pronájmu nemovitosti po odečtení nákladů na bydlení. Pokud jste pronajímatel, budete muset podat výkaz o příjmu z vašeho daňového přiznání, i když nezískáte zisk. Musíte vyplnit plán E, doplňkové příjmy a ztráty formuláře 1040, když podáte daně. Naštěstí IRS umožňuje mnoho odpočtů za pronájem nemovitostí, které pomáhají snížit zdanitelný příjem.

Krok

Vypočítejte si nájemné za každou nemovitost během daňového roku. Nebudete muset předložit potvrzení o příjmu ani doklad o příjmech s vaším daňovým přiznáním, ale budete si je chtít uchovat pro své záznamy v případě auditu. IRS doporučuje vedení záznamů po dobu tří let od data, kdy jste podali výnos nebo dva roky od data zaplacení daně, podle toho, co nastane později. Nicméně, pokud dojde k podstatné chybě, IRS může skutečně vrátit šest let.

Krok

Nahlaste nájem na řádku 3 vašeho plánu E. Pokud máte více vlastností, seznamte každý domov v samostatném sloupci. Sloupce jsou označeny jako A, B a C.

Krok

Vypočtejte výdaje na řádcích 5 až 19. Na každém řádku formuláře jsou uvedeny různé výdaje. Například řádek 5 je pro reklamu, linka 6 je pro auto a cestovné výdaje, linka 7 je pro čištění a údržbu. Ostatní výdaje, které se vykazují, zahrnují opravy, daně, pojištění, poplatky za správu, úroky z hypoték, služby a odpisy. Můžete také odečíst péči o trávníky, hubení škůdců a ztráty z krádeže nebo jiných obětí. Máte-li více než jeden domov, který oznamujete, ujistěte se, že vykazujete výdaje za každou nemovitost v příslušném sloupci.

Krok

Přidejte veškeré vykázané výdaje spojené s pronájmem nemovitosti a zapište je na řádek 20. Vypsat další domy na řádku 20b a 20c.

Krok

Odečtěte částku uvedenou v řádku 20 z celkového nájemného, ​​který jste vybrali, jak je uvedeno na řádku 3.

Krok

Seznamte se celkem na řádku 21, abyste získali svůj čistý výnos z pronájmu. Pokračujte v seznamu dalších vlastností samostatně. Je-li číslo záporné, ztratíte. Pokud je číslo kladné, jedná se o zisk a podléhá dani z příjmů.


Video: Jak správně vyhodnotit, spočítat a koupit svou první investiční nemovitost | investiční seminář