V Tomto Článku:

Měli byste snadno zjistit měsíční hypotéku, pokud by věřitelé neúčtovali úroky z úvěrů. Tento vzorec by prostě znamenal rozdělení zůstatku hypoték o počet měsíčních plateb, které musíte zaplatit. Nicméně, protože věřitelé potřebují vydělat peníze z úvěrů, můžete očekávat, že zaplatíte úroky z hypotéky, což komplikuje vzorec používaný při stanovení měsíčních plateb. Pro výpočet hypotečních plateb a účtování úroků z hypotéky s pevnou úrokovou sazbou je třeba postupovat několika kroky.

Kalkulačka a symbol domu

Vypočítejte si novou měsíční platbu pomocí základního vzorce.

Nastavte vzorec

Nechť P představuje měsíční splátku jistiny a úroku z hypotéky, kterou chcete vypočítat. Potřebujete znát úrokovou sazbu, kterou pravděpodobně získáte, nebo i a představovat i desetinnou hodnotu. Například 5% úroková sazba je 0,05. Musíte také vědět, kolik měsíčních plateb budete muset učinit po dobu trvání úvěru, představovaného jako n. Například 180 plateb na 15leté hypotéky nebo 360 plateb za 30leté období. Určete také výši úvěru, nebo L. Například pokud plánujete koupit doma ve výši 300 000 USD a máte 20% zálohu, je vaše částka půjčky 240 000 dolarů nebo 300 000 dolarů méně než 60 000 dolarů.

Najít měsíční zájem

Výpočet hypotéky vyžaduje kritický krok, který přemění vaši roční úrokovou sazbu na měsíční úrokovou sazbu. Rozdělte 5% roční sazbu o 12 měsíců a dostanete 0,416 procenta: 5/12 = 0,416 procent za měsíc. Potom musíte tuto měsíční procentní sazbu převést na desetinné místo nebo na 0,00416. Použijte 0.00416 ve formulaci hypotéky na hodnotu i. Nepoužívejte 5 procent, nebo 0,05.

Zapojte číselné hodnoty do vzorce

Vzorec použitý pro výpočet měsíčních splátek jistiny a úroků z půjčky s pevnou sazbou, ve kterém se sazba a proto platba nikdy nezmění, vypadá takto: P = [i L (1 + i) ^ n / / (1 + i) ^ n - 1]. Zapojte číselné hodnoty za půjčku ve výši 240 000 USD za 5% za 360 měsíců a rovnice je: P = [0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360] / [(1 + 0,00416) ^ 360-1]. Pro hodnoty, které musíte rozdělit, rovnice vypadá takto: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Měsíční platba zaokrouhlená na nejbližší dolar činí 1 287 USD.

Další výpočty, které je třeba zvážit

Kromě zaplacení jistiny a úroku z hypotéky může věřitel požadovat i vám, abyste každý měsíc zaplatili zástavní účet. Zásadní účet umožňuje, aby vaše daň z nemovitosti a pojistné platby majitelů domů spolu s hypotékou splátek každý měsíc. V podstatě váš věřitel rozděluje celkovou roční daň z nemovitosti a pojistné o 12 měsíců a přidává částku na hypotéku. Věřitel poté použije splátky, které jste získali na vašem úschovém účtu, abyste zaplatili daně a pojištění ve vašem zastoupení.


Video: Jazdenka VW Passat B8 (2014 - súčasnosť) - topspeed.sk