V Tomto Článku:

Měsíce inventáře, běžněji známé jako měsíce dodávek, představují, jak dlouho bude trvat na vyčerpání zásob za předpokladu, že žádný nový inventář nebude zakoupen nebo uveden na trh. V oblasti nemovitostí se běžně používá k určení zdraví určitého trhu s nemovitostmi.

Vypočítat měsíce inventáře

Chcete-li vypočítat měsíce inventáře, postupujte takto:

  1. Identifikujte počet aktivních zápisů na trhu v určitém časovém období. Můžete například vyhledat službu více záznamů, abyste zjistili, kolik aktivních nemovitostí bylo uvedeno v konkrétním městě za měsíc únor.

  2. Určete, kolik domácností bylo prodaný nebo nevyřízený prodej během stejného časového období.

  3. Rozdělit počet aktivních čísel prodeje a očekávaný prodej za účelem nalezení měsíce nabídky.

Řekněme například, že v únoru bylo 500 aktivních zápisů a 125 prodejů a nevyřízených prodejů. Měsíce inventáře jsou 500 děleny 125, nebo 4. To znamená, že pokud nejsou uvedeny žádné nové domy, trvat čtyři měsíce u domácností, které jsou v současné době na trhu, prodávat.

Tlumočení měsíců inventáře

Pokud jsou měsíční zásoby mezi nulami a čtyřmi měsíci, odborníci na nemovitosti tvrdí, že trh je a prodejce. Jinými slovy, nabídka je poměrně nízká, což znamená, že prodávající mají větší kontrolu, aby stanovili podmínky nebo zvýšili ceny. Pokud jsou měsíce inventáře mezi pěti a sedmi měsíci, zásobování je zdravé a trh má dobrou rovnováhu mezi kupujícími a prodávajícími. Pokud jsou měsíce inventáře osm nebo více, je to a kupujícího a kupující mají více vyjednávací síly.

Změna proměnných v měsících inventáře

Můžete strhu nebo měnit časové období pro měsíce dodávek, aby se podíval na inventář bydlení různými způsoby. Například, pokud máte zájem o domy, které stojí mezi 400.000 a 500.000 dolary, můžete vypočítat měsíce nabídky speciálně pro domy, které byly uvedeny a prodány v tomto cenové rozpětí.

Prodej domů se může lišit v závislosti na sezóně, takže může měřit pouze jeden měsíc inventáře šikmé výsledky. Spíše než vypočítat měsíční nabídku založenou pouze na měsíčním výpisu a tržbách, spočítejte ji na základě šestiměsíčního nebo ročního období, abyste získali představu o nabídce za delší časové období.


Video: To nejlepší z přírody - Farky reaguje na [Reddit /NatureIsF*ckingLit]