V Tomto Článku:

Majitelé domů, kteří si pronajmou domov, v němž nežijí další příjmy, by měli vypočítat odpisy v domě pro daňové účely. Rozložení nákladů na bydlení po dobu několika let snižuje výnosy z pronájmu z domova na daňových přiznáních během každého roku, kdy je dům využíván jako pronájem nemovitosti. U obytných nemovitostí vypočítejte odpisy v domácnosti po dobu 27,5 let, kterou můžete odečíst na daňové účely.

Jak vypočítat domácí odpisy: Odpisy

Nájemné nemovitosti se pro daňové účely znehodnocuje více než 27,5 let.

Vypočítat roční odpisy

Krok

Podívejte se na nákladovou základnu pro použití domů jako pronájmu. Ve většině případů se jedná o celkovou kupní cenu domu, včetně zálohy a hypotéky. Pokud jste žili v domácnosti před tím, než ji převedete na pronájem nemovitosti, je nákladová základna nižší z kupní ceny nebo z tržní hodnoty v době převodu na pronájem nemovitosti.

Krok

Odpočítat spravedlivou tržní hodnotu pozemku z nákladů na pronájem domu, protože pozemky nepodléhají odpisům. Například pokud jste zakoupili pronájem domu za 270 000 dolarů a pozemek, na kterém sedí, činí 30 000 dolarů, pak budete moci daňové účely odpisovat 240 000 dolarů.

Krok

Rozdělte hodnotu pronájmu domů o 27,5 let, abyste zjistili roční odpisy domů. Například 240 000 dolarů děleno 27,5 se rovná 8 727 dolarům domácího odpisu ročně, aby zahrnovalo daňové přiznání.

Vypočítat odpisy za první rok

Krok

Počítat počet měsíců od prvního místa, kdy byl dům k dispozici k pronájmu, až do konce kalendářního roku. První z těchto měsíců se počítá pouze za půl měsíce, takže pokud by byl dům k dispozici od září, je to pro daňové účely 3,5 měsíce.

Krok

Rozdělte počet měsíců o 12, abyste zjistili, že část odpisů za rok bude nárokována. Ve výše uvedeném příkladu je 3,5 děleno 12 a je 0,29 roku.

Krok

Vynásobte část roku, kdy byl dům nemovitostí na pronájem, podle ročního odpisu, který jste vypočítali. V tomto případě je 0,29krát $ 8,727 $ 2,531 odpisů nárok na první rok.


Video: Majetek a odpisy 2017