V Tomto Článku:

Uzavírací náklady na nemovitost se liší podle jednotlivých transakcí. Co může být zapotřebí na jednu, kterou na jiné nemusíte potřebovat. Rozpis jednotlivých nákladů a kreditů je umístěn na závěrečném prohlášení, takže kupující a prodávající mohou vidět, za co platí a kde cena nemovitosti pochází. Jakmile je vše umístěno na závěrečném prohlášení, kupující i prodávající mají možnost si je prohlédnout a ujistit se, že je to správné. Když se shodují na tom, že jsou všechny údaje správné, podepíše je a prodávajícímu je prodáván šek na výtěžek, pokud existují.

Krok

Vypočítejte závěrečné náklady prodávajícího. Prodávající obvykle vyplácí provizi realitnímu makléři. Jedná se o procento z prodeje. Toto je obvykle největší cena prodávajícího. Vezměte prodejní cenu a vynásobte ji v procentech a budete mít toto číslo. Prodávající platí také poplatek za použití agentury Title pro uzavření transakce. Tento poplatek se bude lišit mezi agenturami. Je možné jednat o tom, kdo bude platit za titulové pojištění, co je obvyklé v jednom státě, může být opakem v jiném. Od okamžiku vypořádání dojde k úpravě daně do doby splatnosti daní. Pokud prodávající již zaplatil daně za období uzavření, získá úvěr. Pokud jsou daně dluženy v období, bude prodávajícím účtován až do dne uzavření. Den uzavření je obvykle účtován kupujícímu. Můžete také provést úpravy pro speciální posouzení, které se budou provádět na pozemcích, jako například silnice nebo vodní a kanalizační linky. Pokud se váš majetek nachází v podoblasti, která má sdružení vlastníků domů, mohou jim být dlužná poplatky. Pokud existují nějaké nevyřízené rozsudky nebo zástavní právo k nemovitosti, budete muset zaplatit z vašeho výtěžku při uzavření. Přidejte všechny tyto údaje nahoru a odečtěte si pro své výtěžky a měli byste mít dobrý odhad toho, co dostanete při uzavření.

Krok

Vypočítejte závěrečné náklady kupujícího. Obvykle nakupují kupující v hotovosti za losy. Pokud děláte nějaké financování na losu, budete se muset poradit s hypoteční společností získat seznam jejich poplatků. Budete mít také zálohu na budoucí platby daní. Platbu úroku zaplatíte od data uzavření až do dne první platby. To bude záviset na vaší úrokové sazbě a kolik dní budete používat peníze. Kupující zaplatí také poplatek za použití agentury Title pro uzavření smlouvy a může zaplatit pojistné krytí v závislosti na vaší dohodě s prodávajícím. Pokud budete financovat, budete muset provést průzkum. Pokud prodávající provedl nedávný průzkum, aniž by se změnil tento majetek, můžete si ho nechat znovu ověřit a uložit nějaké peníze. Pokud tomu tak není, budete muset mít novou. Ceny průzkumů se v jednotlivých oblastech liší. Dokonce i když nejste povinni mít průzkum, měli byste mít jeden stejně. Budete potřebovat, abyste postavili plot nebo postavili dům nebo bouda. Kupující také zaplatí daňovou úpravu od data uzavření až do příštích daňových dokladů. Pokud se nemovitost nachází v rozdělení, které má sdružení vlastníků domů, budete muset zaplatit, až bude splatná další platba. Zvláštní hodnocení, jako je prodávajícího, bude splatné. Přidejte tyto údaje k ceně nemovitosti a odečtěte jakékoliv financování a budete mít dobrý odhad o tom, kolik se má uzavřít. Většina titulních agentur vyžaduje certifikované fondy, takže se ujistěte, že získáte přesnější údaje od agentury Title a získáte své prostředky předem.

Krok

Zeptejte se svého vydavatele o kopii vypořádání předem. Náklady na uzavírání se mohou změnit z mnoha důvodů, jako například prodejci mohou kupujícím poskytnout úvěr na pomoc při uzavírání nákladů, může se změnit den vypořádání, což mění všechny úpravy. Můžete mít docela dobrou představu o tom, co budou, ale budete potřebovat konečnou postavu od ředitele titulu přesné částky. Každé osídlení je jiné, ale budete vědět, co se děje s vaším. Pokud jste se rozhodli použít advokáta nebo jste provedli nějaké inženýrské práce. Téměř vše může být zaplaceno na zúčtovací listině nebo zaplaceno mimo vypořádání, takže stačí sledovat, co se dělo, a budete schopni odhadnout své závěrečné náklady.


Video: Škoda Karoq 2.0 TDI 4x4 test - Maroš ČABÁK TOPSPEED.sk