V Tomto Článku:

Nákup krátkého prodeje může být vyčerpávající, přesto příjemný zážitek. Můžete získat domov svých snů, a možná i za spravedlivou nebo nižší cenu, než je tržní cena. Krátký prodej se prodává za méně, než je dlužný na hypotéku, ale vyžaduje souhlas od hypotečního věřitele prodávajícího. Získání souhlasu často trvá několik měsíců. Udělejte svůj domácí úkol a profesionály, kteří pracují na řešení. Vyberte si agenta kupujícího, který úspěšně uzavřel krátké prodejní nabídky, je ochoten projít komplexním procesem a může čekat na schválení.

Pár a realitní agent potřesení rukou

Nehnutelnost třesoucí se rukama za prodané znamení

Zabezpečte místo s silným vkladem

Soutěžní nabídka obsahuje silnou nabídku vážné peníze nebo dobrou víru, které můžete uložit na svěřenecký účet u realitní makléře, advokáta nebo escrow společnosti. V krátkém prodeji prodávající a věřitel přezkoumá a přijme nabídku. Prodejce nebude mít jistotu, že přijme nabídku od kupujícího, který má na vklad malé nebo žádné peníze. Zájemce je také méně pravděpodobné, že přijme nabídku od dlužníka, který vypadá finančně slabý. Vklad vám zajistí pokožku ve hře a obvykle se pohybuje od 1% do 2% ceny nabídky.

Ukaž jim peníze

Prodávající a věřitelé chtějí vědět, kolik peněz jste ztratil. Silná záloha ve výši 20 procent nebo více je ideální, nicméně můžete kompenzovat nižší platbu poskytnutím důkazu o předběžném schválení úvěru pro váš úvěr s nízkou splátkou. Minimální předběžná schvalovací dopis uvádí:

  • částku půjčky, kterou půjčitel bude financovat
  • kvalifikace a dokumenty, které slouží k určení způsobilosti
  • informace o poskytovateli úvěru

Krátký prodejní věřitel může také vyžadovat doklad o zálohových prostředcích ve formě výpisů z účtu.

Uveďte svou nejlepší cenu

Vaše nabídka by měla odrážet přiměřenou nabídku. Ačkoli nabídku s nízkým míčem může být lákavá, protože krátké prodejní domy jsou někdy cenově nižší než tradiční prodej, měla by vaše cena odrážet srovnatelné ceny domů. Krátký prodejní věřitel se snaží získat doma co nejvyšší cenu, aby minimalizoval ztráty. Vykonává hodnocení, aby získala tržní hodnotu domů před schválením krátkého prodeje, a proto je pravděpodobnější, že bude vaše nabídka akceptována, pokud je její hodnota blízká tržní hodnotě. Vy nebo váš realitní agent můžete analyzovat nedávný prodej domů, který vám pomůže určit správnou výši nabídky.

Nastavte smysluplné výrazy

Vaše nabídka by měla odrážet vaši flexibilitu jako kupujícího. Krátké prodeje často nepřicházejí s výhodami poskytnutými v tradičním prodeji. To znamená, že věřitel může nixovat žádné žádosti o domácí opravy a uzavírání úvěrů a prodejci obvykle nemají peníze, aby se vydali. Zájemci také upřednostňují kupce, kteří se mohou rychle uzavřít, takže pokud váš věřitel potřebuje 60 dní k uzavření, spíše než typický 30- až 45-denní časový rámec, vaše nabídka může být zamítnuta.

Udělej si svůj důvtip

Jakmile bude vaše nabídka přijata, zkontrolujte nemovitost a pečlivě zkontrolujte informace prodávajícího. To vám uvědomí většinu, ne-li všechny, majetkové nedostatky, které vám v budoucnu ušetří mnoho peněz a potíží. Diligent kupující pronájem:

  • generální inspektor domu
  • specializovaných poskytovatelů služeb, jako jsou termiti, instalatéři a elektrikáři
  • realitní právník, který přezkoumá všechny krátké prodejní doklady a smluvní podmínky.

Video: #laiblovka