V Tomto Článku:

Pro mnoho potenciálních kupců domů je největší faktor při přechodu od nájemce k majiteli domů záloha. Přestože některé hypotéky vás dostanou do nemovitosti s nízkou splátkou, někteří kupující mají méně než to, aby se aplikovali na kupní cenu. Dobrou zprávou je, že pokud potřebujete koupit dům bez peněz, jsou k dispozici možnosti.

Muž pózuje dům na prodej znamení

Existují způsoby, jak koupit dům bez zálohy.

VA Úvěry

Aktivní nebo důchodci vojenský personál a jejich pozůstalí manželé mají nárok na hypotéky bez zálohy, 100% financované z ministerstva pro otázky veteránů. Úrokové sazby z úvěrů VA jsou obvykle poměrně nízké, nevyžadují hypoteční pojištění a VA je flexibilní pro potenciální kupce s nízkým úvěrovým skóre.

Venkovské úvěry na bydlení

Pokud hledáte dům mimo hluk, půjčka od Ministerstva zemědělství USA může být právě ta věc. USDA nabízí půjčku bez peněz, která se často označuje jako úvěr na venkovský dům, ačkoli se nevztahuje pouze na venkovské oblasti. Úvěr, který je určen pro kupující s nízkým až středním příjmem, zahrnuje domy v menších městech a méně obydlených předměstích.

Státní a místní granty

Mnoho států a komunit nabízejí granty nebo jiné programy, které mohou pomoci domácnostem, kteří nemají zálohu. Národní rada státních agentur pro bydlení a federální vláda USA.gov stránky jsou vynikajícími místy, kde můžete zahájit hledání programů ve vaší oblasti.

Dárky a FHA

Mnozí kupci, kteří jsou propojeni za hotovost, půjčují s úvěry Federální správy bydlení, které vyžadují zálohu ve výši 3,5%. Nicméně, na rozdíl od většiny úvěrů, které vyžadují, aby kupující poskytl tuto zálohu, s půjčkou FHA může peníze dolů přicházet ve formě dárku nebo půjčky, někdy nazývané tichý druhý od příbuzného, ​​přítele nebo soukromého investora, takže úvěr FHA je skutečně bezproblémový. Ujistěte se, že konzultujete právníka a hypoteční profesionála, než půjčíte peníze za zálohu, protože věřitelé mají přísná pravidla, která omezují nebo zakazují půjčené finanční prostředky.

Soukromí věřitelé

Abyste se vyhnuli záloze, můžete zcela opustit tradiční hypotéku a najít soukromého věřitele. Jedná se obvykle o jednotlivce s vysokou čistotou, který hledá lepší výnos z peněz, než je průměr. Hledání soukromého věřitele pravděpodobně bude vyžadovat spoustu práce z vaší strany a vaše úroková sazba může být vyšší než převládající hypoteční úvěr, zvláště pokud věřitel financuje 100 procent kupní ceny.

Nechte prodejce pomoci

Kromě soukromých věřitelů vám pomůže několik dodatečných kreativních způsobů financování koupit dům bez peněz. Financování prodejců, ve kterém osoba, která prodává dům, vytváří a drží poznámku o nemovitosti, je jednou z těchto strategií. Další je a pronájem. Tímto způsobem zpočátku pronajmáte dům od prodávajícího s možností koupit v budoucnu, přičemž vaše měsíční platby se počítají k určité části prodejní ceny. Mohli byste být také schopni převzít původní hypotéku prodávajícího a převzetí svých plateb. Měli byste požádat o odborné právní poradenství ohledně hypotézy a zjistit, zda je předpoklad přijatelný podle podmínek hypotéky.


Video: Rodinný dům Horní Lipchava 7+1 (Česká Lípa)