V Tomto Článku:

Nákup domu se špatným úvěrem může být obtížné, ale je to možné s pomocí Federální správy bydlení a některými proaktivními opatřeními ke zlepšení úvěruschopnosti. Potenciální kupci s úvěrovými problémy by se měli zaměřit na vyplácení nesplácených pohledávek a úsporu peněz na zálohu.

Požadované kreditní skóre

Chcete-li získat nárok na konvenční hypotéku prostřednictvím soukromého věřitele, obvykle potřebujete kreditní skóre FICO nejméně 650. Toto číslo je flexibilní a závisí na množství proměnných, ale skóre 620 obvykle funguje jako pevná podlaha pro dlužníky. Fannie Mae, federální podkladová společnost, která zajišťuje cenné papíry zajištěné hypotékou, nebude přijímat půjčky dlužníkům s hodnotami pod tuto částku, což je pro tyto dlužníky velmi obtížné.

Potenciální dlužníci s hodnotami nižšími než 620 se však mohou kvalifikovat na půjčky za zvláštních okolností nebo prostřednictvím Federálního úřadu pro bydlení. Ton FHA podporuje půjčky pro dlužníky s minimálním úvěrovým skóre 580. Kupující s kreditními skóre nad touto úrovní se mohou kvalifikovat na úvěry na bydlení se zálohami až 3,5 procenta. Kupující s hodnotami nižší než 580 mohou za určitých okolností požívat hypoték, ale musí poskytnout zálohy ve výši minimálně 10 procent.

Další kritéria

Vaše kreditní skóre není jediným faktorem určujícím způsobilost k úvěru na bydlení. Několik dalších proměnných umožňuje získat nárok na úvěr se špatným úvěrem - nebo je nemožné si půjčit i s dobrou zápočtem:

  • Poměr dluhu k příjmu: Často zkráceně jako DTI, tím nižší je tento poměr, tím lepší jsou vaše šance na získání hypotéky.
  • Historie zaměstnanosti: Poskytovatelé půjček si mohou často prohlížet lidi, kteří často mění pracovní místa. Čím delší jste u svého současného zaměstnavatele, tím lépe máte šanci.
  • Účetnictví: Pokud máte chybné účty nebo účty v kolekci, vaše šance na získání úvěru jsou velmi nízké, i když vaše kreditní skóre je v pořádku. Například špatný účet studentské půjčky vás automaticky vyloučí za půjčky FHA.
  • Záloha: Čím větší máte zálohu, tím lépe máte šanci získat půjčku.

Zlepšení kurzů

Pokud máte špatný úvěr a chcete si koupit dům, máte několik kroků, které můžete podniknout, abyste zvýšili své šance na získání hypotéky.

Za prvé, zrychlete se všemi zbývajícími účty. Získejte bezplatnou kopii vaší kreditní zprávy a kontaktujte kohokoli, komu dlužíte peníze k vypořádání účtu. Zaplacením účtu ve sbírce nebude odstraněna černá značka z kreditní zprávy, ale zpráva bude odrážet, že dluh je vypořádán.

Druhý, snížení vašeho DTI tím, že co nejrychleji zaplatíte veškeré zbývající dluhy. Pokud máte 10 000 dolarů v dluhu kreditní kartou a vy děláte 50 000 dolarů ročně, váš současný poměr je 0,2. Pokud zaplatíte polovinu dluhu, můžete svůj poměr snížit na hodnotu 0,1.

Za třetí, ušetřit peníze na větší zálohu. Minimální záloha podle pravidel FHA je 3,5 procenta, ale pokud je váš kredit špatný, chcete ušetřit mnohem víc. Snažte se spojit dostatek peněz za 20% platbu.


Video: Reality & Finance s Explicitem - Díl I. Regulace hypoték a její vliv na trh nemovitostí