V Tomto Článku:

A "k prodeji majitelem" je nemovitost uvedená na prodej bez zprostředkovatele výpisu. Jednou výhodou FSBO je poměrně nižší cena, protože prodávající se zřekne zaplacení provize agentu. Úspěšný prodej zahrnuje seznámení s procesem nákupu domů, financováním kupujícím, smluvními podmínkami, escrow a titulu.

Starší pár hispánského prodeje

Předběžná půjčka fascinuje rychlejší uzavření.

Krok

Požádejte o předběžné schválení úvěru s alespoň jedním hypotečním věřitelem. Předběžný dopis ukazuje prodejci, že věřitel vás předběžně schválil za půjčku za předpokladu, že nemovitost projde hodnocením a vaše finance se nemění. V dopise byste měli uvést maximální výše úvěru, na který jste oprávněni. Poskytovatel ověří informace o příjmech, aktivách, úvěrech a dluzích, které poskytnete jako součást procesu předběžného schválení úvěru.

Krok

Použijte online odhad domácí hodnoty, abyste získali představu o aktuální tržní hodnotě domů. Online odhady načtou informace z veřejných záznamů a základní hodnoty domů na nedávné prodejní ceny srovnatelných domů v oblasti. Odhady obvykle nezohledňují faktory, jako jsou místní trendy na trhu s bydlením, nedávné upgrady a celkový stav domácích faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu domova. Musíte použít uvážení a zvážit náklady na vylepšení a potřebné opravy při navrhování nabídky.

Krok

Najme autorizovaného domácího inspektora, který by mohl zkontrolovat domov, pokud jde o strukturální problémy a problémy s instalatérskými, elektrickými, topnými a chladicemi. Navštivte webovou stránku Americké společnosti domovských inspektorů, kde najdete inspektora domova ve vaší oblasti.

Krok

Zahrňte v nabídce a smlouvu o prodeji nepředvídatelné události nebo podmínky nákupu. Mezi běžné události patří inspekce, hypoteční financování, domácí hodnocení a určité informace o prodávajících. Uveďte časový rámec pro splnění nepředvídaných událostí, například 20 dní, abyste získali přijatelné hodnocení a financování. To vám dává možnost zrušit vaši nabídku do 20 dnů, pokud nemůžete získat půjčku, kterou chcete, nebo je hodnocení neuspokojivé. Státy mají různé zákony o prozradení prodávajících; nicméně všichni vyžadují, aby prodávající oznámil známá zlepšení nebo problémy, které mají vliv na vhodnost domova. Zeptejte se u vašeho státního oddělení nemovitostí, abyste zjistili, které informace musí prodávající poskytnout.

Krok

Ukázat věřitelům, že máte přijatou nabídku při žádosti o financování. Poskytovatel zadá hodnocení majetku, aby vám pomohl určit maximální výši úvěru. Zpráva o hodnocení poskytuje názor na hodnotu a informace o stavu a vlastnostech domova.

Krok

Pojištění titulu nákupu. Pojišťovna titulu hledá veřejné záznamy k identifikaci zástavních práv proti vlastnickému titulu, jako je hypoteční dluh prodávajícího nebo daňové zástavní právo, takže vlastnictví může projít zdarma a jasně. Zatímco většina věřitelů vyžaduje, abyste si koupili politiku poskytovatele úvěru před tím, než vám poskytne hypotéku, zakoupení vlastních pravidel je často nepovinné. Pojistné sazby titulu se liší od státu ke státu.

Krok

Vyberte advokáta nebo agenta zúčtování. Zúčtovací agent vám poskytne prohlášení o zúčtování nebo HUD-1, den před uzavřením. Tento dokument specifikuje, jaké náklady na vypořádání platíte a jaké náklady platí prodávající. Agenti zúčtování zajistí, aby byly všechny požadované dokumenty dokončeny předtím, než bude nový zákon zaznamenán u kraje.


Video: Prodej rodinného domu v obci Volnoklasy [prodáno] - General Reality