V Tomto Článku:

Nákup domů dnes s velkou slevou je snadné; což je ziskové nákup je trochu obtížnější. S krátkými prodeji, prodejem daní, aukcemi uzavření trhu a nabídkami slev ve vlastnictví bank jsou možnosti lákavé.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: nemovitosti

Aukční dům Post Rehab

Nákup nemovitostí v aukci je jednou z mých oblíbených strategií, ale přichází s některými riziky. Nejprve potřebujete hotovost nebo přístup k hotovosti. Obvykle budete muset zaplatit 10% přijaté nabídky v době aukce. Obvykle do 30 dnů budete muset zaplatit celou částku. V minulosti jsem použil "věřitele z těžkých peněz", kteří se specializují na krátkodobé půjčování nemovitostí - když kupní cena domů nepřesahuje 65% tržní hodnoty. Očekávejte, že budete platit zdravé úrokové sazby, takže pokud máte vlastní hotovost, použijte ji.

Dalším závažným rizikem je stav aukční nemovitosti. Obvykle dům, který se dostal do aukční etapy, byl na nějakou dobu prázdný a kombinace času a volného místa způsobila, že se domov rychle zhoršil. Navíc je přístup k aukční nemovitosti omezen několikkrát před aukcí, takže inspekce je omezena. Nepoužívejte nabídku na nemovitosti, pokud jste důkladně nekontrolovali termity, plísně, strukturální integritu, vzduchotechniku, vodovodní kanalizaci a obecné podmínky.

Při výběru vlastností nabídek zůstaňte na trhu, který jste obeznámeni s doma a jste blízko domova. Vzpomeňte si na starou pojmenování o umístění, je důležitější na dnešním trhu s nemovitostmi než kdy předtím. Zjistěte, jaké jsou aktuální odhady tržní hodnoty a náklady na renovaci ve srovnání s počáteční nabídkovou cenou. Nastavte strop, který jste ochotni nabídnout, na základě vašeho zisku a úrovně pohodlí. Buďte konzervativní, protože bezpodmínečně podceňujete vaše náklady na renovace - zaručeno. Nikdy jsem neměl pravdu a mám to párkrát.

Proveďte svůj výzkum a zúčastněte se několika aukcí na tréninku a vyzkoušejte úroveň komfortu se skutečnými prodejními cenami. Snažte se nekupovat na první aukci, je to lákavé, ale ne vždy vede k velkému rozhodnutí. Obvykle můžete najít oznámení o dražbách v Nedělním papíru nebo z různých zdrojů online.

Jednou z velkých výhod, které má aukční nemovitost, je jasný název při uzavření. Budete vlastnit dům zdarma a bez jakýchkoliv hypoték, daní a pomůcek. Obrázky doprovázející tento článek ukazují, že doma jsem koupil na dražbě za 25 500 dolarů. S přibližně 30 000 dolarů v rekonstrukcích jsem dokázal prodat tento dům za 110 000 dolarů.

Takže pokud hledáte svůj první domov s velkou slevou nebo ziskovou investicí, zvažte koupi nemovitosti v dražbě.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: jsem

Výzkum

Výzkum, výzkum, výzkum! Znáte své aktuální tržní hodnoty, náklady na obnovu, demografické údaje o sousedství, průměrné dny na trhu domů v dané oblasti a jaké budou domovy do aukce.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: nemovitosti

Aukce

Zúčastněte se několika zkušebních aukcí. Otestujte svůj výzkum a připravte se na správný majetek v správné aukci.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: jsem

Peníze

Získejte peníze, vyhledávejte partnery nebo zvažte možnosti financování před aukcí. Pokud nedokážete ukončit zadané období, ztratíte váš vklad. Tak buďte připraveni.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: jsem

Home Pre-Rehab

Zvolte své vlastnosti a proveďte nabídku. Vybral jsem tento dům, protože byl v příjemné čtvrti dělnické třídy, který byl vzdálen méně než 10 mil od mého domu, v blízkosti veřejných a soukromých škol a nepřesáhl mou předem plánovanou cenu. Aukce mohou být velice zábavné. S přehnaností nemovitostí na trhu může být na vašem konkrétním majetku jen málo uchazečů. Nepřekračujte předem plánovanou cenu, přijde další dům.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: pennies

Interiér během renovace

Spusťte rehabilitaci a uvádějte na trh svůj majetek. Vždycky začínám marketing, zatímco rekonstrukce probíhá. V tomto případě byla nemovitost prodána bez realitního makléře a já jsem použil Craigslist a otevřel domy k prodeji nemovitosti. Kupující byli bohatí, ale náročnější kupci byli těžší.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: nemovitosti

Renovace post interiérů

Dokončete rekonstrukci a připravte se na prodej. Ujistěte se, že máte dostatek marží, abyste byli s kupujícími flexibilní. Čím déle musíte držet domov, tím menší potenciál zisku.

Jak koupit dům pro pennies na dolaru: nemovitosti

Dokončeno a PRODÁNO!

Užijte si proces a zisky, může to být velice obohacující. Jsem rád, že jsem zničil majetek do domu. Toto je nyní první domov pro mladého páru.


Video: Hong Kong 10 Cent 1998 Coin