V Tomto Článku:

Přemýšlejte o tom, jak dlouho budete na jednom místě. Nákup bytů se nijak neliší od nákupu rodinného domu - musíte tam žít alespoň několik let, abyste získali zpět závěrečné náklady za předpokladu, že nemovitost ocení.

Krok

Pomyslete na to, co chcete. Nemáte-li zájem o bazén nebo saunu, pochopte, že cena apartmánu a průběžné měsíční poplatky za asociace budou odrážet jejich využití bez ohledu na váš zájem o koupání nebo pocení.

Krok

Navštivte různé kondominium nebo městské domy a vícebytové budovy, abyste věděli, co je k dispozici, kde žijete. Získejte pocit převládající ceny.

Krok

Požádejte o analýzu trhu od realitního makléře, pokud jde o prodejní ceny bytů v budově nebo oblasti. Zkontrolujte zhodnocení ceny na analýze trhu, abyste zjistili, jak rychle se kondomy zvyšují v hodnotě; odečte prodejní cenu z kupní ceny a rozdělujte podle počtu let, které majetek vlastnil předchozí majitel, pro odhad míru každoročního zhodnocení (pokud se liší od státu k státu a místa k místu) v okolí.

Krok

Získejte předběžnou kvalifikaci na hypotéku (viz Jak nakupovat hypotéku).

Krok

Zjistěte, zda má budova dobrou pověst. Zeptejte se současných obyvatel, jak často jsou potřeba opravy a údržba a jak dobře je zvuková izolace mezi jednotkami.

Krok

Prohlédněte si parkovací, skladovací, bezpečnostní a další vybavení.

Krok

Požádejte o zobrazení zápisů z nedávného setkání sdružení vlastníků domů (HOA). Zjistěte, jaké jsou horké problémy a zda členové bojují proti zubům a nehtům. Možná budete chtít stále hledat - nikdo nechce žít tam, kde jsou sousedé na krku.

Krok

Zeptejte se, jak velké jsou rezervní fondy společnosti HOA (používané k úhradě za údržbu a havarijní opravy budovy). Čím větší je rezerva, tím menší je šance na posouzení nebo jednorázovou platbu, aby se dočkal neočekávaných nákladů. Čím je rezerva menší, tím větší je šance, že vám bude v blízké budoucnosti účtováno hodnocení. Některé státy vyžadují periodické aktualizace rezerv, které mají být publikovány členům HOA.

Krok

Podívejte se na historii hodnocení společnosti HOA, abyste zjistili, kolik z nich bylo provedeno za posledních 10 let a jak velké byly. Tyto informace vám pomohou odhadnout, jak je pravděpodobné, že budete v blízké budoucnosti hodnoceni, a uveďte, jak dobře je budova řízena. Lepší řízené budovy provádějí méně hodnocení.

Krok

Porozprávajte se s ostatními členy a zjistěte, jak omezující je váš HOA. Některé budovy například diktují, jaké oslavy oslavy můžete dát. Požádejte o tytéž informace, jaké byste kupovali pro dům. Přečtěte si CC & R (smlouvy, podmínky a omezení).

Krok

Rozpočet v asociačních poplatcích, které přesahují měsíční hypotéku. Chcete-li pomoci při dlouhodobém finančním plánování, požádejte sdružení condo, zda se poplatky za přidružení zvýšily v posledních letech. Také odhadněte měsíční náklady na údržbu, za které jste zodpovědní, kromě poplatků za přidružení.

Krok

Proveďte nabídku a uzavřete dohodu. Podívejte se, jak nakoupit dům pro podrobnější informace.


Video: Michal Sračkomet a sídliště nesnáší popelnice !!!