V Tomto Článku:

Přidání jména do názvu domu dává této osobě vlastnické právo k vašemu domu. Pokud je váš dům svobodný a jasný, stačí, abyste v obou jménech dokončil nový list, který nahradí aktuální listinu. Pokud má dům hypotéku, budete potřebovat povolení od věřitele předtím, než provedete nějaké změny v názvu.

Pokud existuje hypotéka

Kontaktujte věřitele, zda je možné přidat jméno bez přidání do hypotéky. Změna vlastnictví by mohla spustit doložku o splatnosti prodeje, což znamená, že věřitel může okamžitě volat celý zůstatek hypotéky.

Nemůžete-li do názvu přidat název, budete muset refinancovat úvěr na splacení aktuální hypotéky. Někteří věřitelé vám umožní přidat osobu k činu, která není na hypotéku, ale požadavky se liší. Poskytovatel může vyžadovat obě jména na hypotéce. Pokud žádáte s druhou osobou, věřitel se bude zabývat úvěrovým skóre a poměrem dluhu k příjmu každého dlužníka. Pokud má špatný úvěr nebo velké množství dluhu, může to způsobit obtížné refinancování. Než si koupíte půjčky, zkontrolujte své kreditní zprávy a popište chyby nebo nesrovnalosti, které by mohly ovlivnit vaše kreditní skóre. Snažte se omezit nakupování na 30denní okno, abyste minimalizovali dopad dotazů. Po schválení žádosti o hypotéku vzniká v obou případech v rámci uzavírání nový akt. Věřitel však stále drží titul v domácnosti. Jakmile uspokojíte hypotéku, věřitel uvolní zástavní právo a přenese název do obou jmen, jak se objeví na listině.

Jasné tituly

Pokud vlastníte přímo dům, můžete přidat jméno vyplněním čestného prohlášení. Pokud přidáváte svého manžela, možná budete chtít použít interspousální převodní list, který vám pomůže vyhnout se daním z převodu, které jsou v některých krajích posuzovány. Požadavky na dokončení přestupkových prohlášení se liší podle státu a dokonce i krajů. Obecný postup je však stejný. Formulář budete muset vyplnit jako poskytovatel, nebo osoba, která vzdal svého zájmu. The grantee - osoba, která obdrží zájem - je druhá strana, kterou přidáváte ke skutku. Pokud se nechcete vzdát všeho zájmu, budete také uvedeni jako smluvní strana k novému jednání. Podepište tento čin před notářem. Některé státy mohou vyžadovat další svědky. Pokyny pro zaznamenávání skutků se také mezi jednotlivými státy liší. Ne všechny státy vyžadují, abyste zaznamenali listinu, ale doporučujeme ji uložit do úschovy. V případě výměny nějakých peněz za zájem o bydlení vám může být účtována daň z převodu částky.

Způsoby držení titulu

Způsob, jakým se názvy objevují v názvu, ovlivňuje vlastnický zájem a jak je vlastnictví převedeno po smrti spoluvlastníka.

  • Společné pronájmy že dva nebo více jedinců vlastní dům společně. Zájem majitele automaticky přechází na pozůstalého vlastníka (vlastníků) po smrti.
  • Nájemníci v obyčejné umožňuje dvěma nebo více jednotlivcům mít každý samostatný, nerozdělený zájem o bydlení. Neexistují žádná práva na přežití, takže majitelé mohou určit příjemce, aby obdrželi své akcie domů po smrti. Pokud ve vůli neexistují určení příjemci, soud určí, který z dědiců dědiců obdrží podíl na domě na základě zákonů státu.
  • Společenské vlastnictví je forma společného pronájmu, jenž je k dispozici manželským párům ve státech Společenství. Každý z manželů vlastní polovinu bydliště a může své akcie sdílet s každým, koho zvolí.
  • Pronájem nájemného je další forma vlastnictví vyhrazená pro manželské páry. Ne všechny státy ji rozpoznají. Každý z manželů vlastní polovinu majetku a může pouze prodávat nebo převádět vlastnictví s druhým souhlasem. Pozůstalý manželský partner obdrží od úmrtí svůj majetek po smrti.

Video: Liberec dostal Blackout! - Agrael vyšel do Ulic v 1:00 Ráno!