V Tomto Článku:

Spíše než držet nemovitost k pronájmu nebo dlouhodobý kapitálový zisk, někteří realitní investoři kupují majetek, opravují ho a pak ho rychle prodávají za zisk. Praxe, známá jako převracení, může být lukrativní snahou jak pro investora, tak pro daňového člověka. Ve většině případů bude Internal Revenue Service vyžadovat zbytečný konec jakýchkoli zisků, které učiníte při prodeji domů.

Mladá žena drží malířský váleček, zatímco mladý muž připravuje barvu

Seriálové ploutve zaplatí daně z plné sazby daně z příjmu.

Žádné osvobození od daně pro investory

Jen málo lidí zaplatí daň ze zisku, který dělají, když prodávají dům. To proto, že IRS umožňuje daňovým poplatníkům držet první zisk ve výši 250 000 dolarů bez daně, nebo 500 000 dolarů za manželské páry, které společně podávají. Výjimka platí pouze při prodeji vašeho hlavního bydliště. Pokud prodáte nemovitost, o kterou jste nikdy nepřežili nebo nejste žili nejméně dva z pěti let bezprostředně předcházejících prodeji, musíte vykázat zisk z vašeho daňového přiznání.

Větší zisk znamená více daní

Váš zisk je dolarový rozdíl mezi penězi, které utratíte na nemovitosti, a částkou, kterou prodáváte. Předpokládejme například, že si koupíte dům za 150 000 dolarů a vynaložíte 50 000 dolarů na novou kuchyni, barvu a další vylepšení, které zpříjemní váš domov. Pokud prodáte dům za 230 000 dolarů, zdanitelný zisk činí 30 000 dolarů. Jako investor platí daň z plné výše kapitálového zisku. Můžete odečíst všechny své výdaje, jako jsou daně z nemovitostí, provize z nemovitostí a další poplatky za snížení vašeho zisku.

Dvojnásobná daňová odpovědnost

Kolik daně zaplatíte závisí na tom, jak dlouho držíte majetek. Daňový důstojník odměňuje investory, kteří své investiční nemovitosti udržují déle než jeden rok tím, že uplatní nižší dlouhodobou míru kapitálových zisků. To může být kdekoliv mezi nulami a 15%, v závislosti na vašich individuálních okolnostech. Pokud kupujete a prodáváte dům do jednoho roku, váš zisk je zdaněn vaší běžnou sazbou daně z příjmu. V době publikování by tato míra mohla být až 39,6 procenta.

Když se převrácení stává obchodem

IRS má sílu klasifikovat sériové převrácení - dokončení back-to-back flips nebo několik buy-sell transakcí v krátkém čase - jako obchodní činnost než jako investiční strategii. Pokud k tomu dojde, celý zisk se považuje za aktivní příjem bez ohledu na to, jak dlouho držíte majetek. Zisk je zdanitelný podle vaší obvyklé sazby daně z příjmů a můžete také podléhat dani mzdy a samostatné výdělečné činnosti s převládající sazbou. Neexistuje žádné tvrdé a rychlé pravidlo pro určení bodu překlopení z investiční činnosti do obchodní činnosti. IRS zkoumá každou záležitost případ od případu.


Video: Hyundai SantaFe inteligentná detská poistka - topspeed.sk