V Tomto Článku:

Při nákupu v domě vy a prodejce podepsáte kupní smlouvu, která oficiálně zahájí období úschovy. Realitní úschovna nemovitostí je časové období, během kterého musí být dokončeny četné úkoly předtím, než se prodej ukončí. Délka času od úschovy až po uzavření v Kalifornii závisí na termínu, kdy kupující a prodejci souhlasí. Doby escrow v nemovitostech také závisí na čase potřebném pro splnění všech podmínek kupní smlouvy.

Dům prodával znak

Escrow období v severní Kalifornii se liší od těch v jižní Kalifornii.

Doby vyhrazeny

Typický čas od úschovy až po uzavření v Kalifornii je 30 až 60 dní. Kalifornská doba úschovy může v některých případech trvat až 90 dní, například když opravy prodejců trvají déle, než se předpokládalo. Existuje skutečně široká škála faktorů, které mohou potenciálně ovlivnit délku úschovy v Kalifornii. V podstatě uzavření escrow v Zlatém státě se může uskutečnit až po splnění všech podmínek kupní smlouvy.

Faktory ovlivňující období escrow

Dvěma primárními funkcemi escrow je umožnit kupujícím dostatek času na zajištění hypotéky a poskytnout domácím prodejcům dostatek času k nalezení nového domova a poté k přesunu. Uzavřené termíny uzavření úschovy by měly rovněž zahrnovat různé nepředvídané okolnosti, jako jsou inspekce majetku a vyhledávání titulů. Požadavky na hypoteční úvěr pro dlužníky také ovlivňují termín uzavření úschovy. Agenti realitních kanceláří mohou pomoci kupujícím a prodejcům vypočítat časový limit pro každou escrowovou úlohu tak, aby bylo možné vyvinout vzájemně přijatelný termín uzávěrky.

Údržba účtu Escrow

Určené escrow agenti, jako jsou tituly, vytvářejí escrow účty. Zásadní účet obsahuje finanční prostředky a další položky až do ukončení prodeje domů a nákupu. Fondy podkladového účtu zahrnují zálohy kupujícího a položky mohou zahrnovat převody majetkových prodávajících. Zástupci agentů musí rovněž určit finanční prostředky, které dluží prodávající a kupující nemovitostí, jako jsou dluhy z nemovitostí. Společnosti, které působí jako zprostředkovatelé úschovy, se očekávají, že splní všechny požadované úkoly podle data uzavření prodeje předmětu.

Poplatky za úplatu

Kalifornské escrow poplatky jsou obvykle zahrnuty do závěrečných nákladů a platba poplatků je vyjednávána mezi kupujícími a prodejci nemovitostí. Podmínkové poplatky se také liší mezi státy, kraji a zejména escrow. Kupní cena nemovitosti a složitost transakce i umístění nemovitosti také určují částky poplatků za úschovu. Nejméně jeden den před uzavřením prodeje nemovitosti vyžadují společnosti v escrow v Kalifornii od kupujícího a prodávajícího ověřené nebo pokladní šeky za finanční prostředky potřebné k uzavření prodeje.


Video: