V Tomto Článku:

Čas je podstatný při nákupu nového domova, takže přilnutí k časovým rámcům může znamenat rozdíl mezi uzavřením nebo dohodou, která klesá. Upisování, proces, kterým hypoteční věřitel analyzuje vaši žádost o úvěr na bydlení pro konečné schválení úvěru, má velký vliv na to, zda se vaše půjčka zavře včas. Jiné proměnné zahrnují věřitele, druh úvěru, složitost vašich finančních poměrů a jak rychle reagujete na žádosti věřitele o informace. Poskytovatelé úvěru mohou obecně upřednostňovat celý balíček půjček za několik dní.

Úvěru na bydlení

Žádost o hypotéku

Kompletní balíčky půjček se pohybují rychleji

Různé druhy úvěrů vyžadují různé informace a podpůrné dokumenty. Jednotliví věřitelé a upisovatelé mohou mít také své vlastní normy a protokol, které vyžadují různé množství papírování a přezkoumání, což ovlivňuje dobu upisování. Úvěrové balíčky, které zahrnují veškerou dokumentaci vyžadovanou poskytovatelem úvěru, se obecně pohybují procesem upisování rychleji než neúplné soubory nebo soubory s nepřesnými informacemi. Úplný soubor úvěrů se skládá z minimálně:

  • žádost o úvěr na bydlení
  • zpráva o vlastnictví majetku
  • Dokumenty držitele úschovy
  • dlužník důkaz o příjmech
  • důkaz aktiv
  • úvěrová zpráva
  • domácí posudek

Typy upisování záležitostí

Poskytovatel může ručně nebo automaticky požádat o úvěr. Mnoho věřitelů používá automatizované systémy upisování, nebo AUS, které generují rychlé schválení na základě nahraných zpráv o úvěru a finančních údajů, které zadává váš věřitel. Nepřesné nebo nedostatečné informace mohou způsobit odmítnutí úvěru nebo postoupení k ručnímu upisování, kdy jeden z upisovatelů úvěru přezkoumá soubor s jemně ozubeným hřebenem, než přijme konečné rozhodnutí. Pokud však AUS generuje schválení, soubor je předán pojistníkovi, aby se jednoduše ověřila soudržnost dokumentů v souboru s půjčkami. Automatizované upisovací systémy mohou poskytnout odpověď za několik hodin. Avšak proces AUS a ruční upisování dohromady může trvat několik dní.

Federální správa bydlení a záležitosti veteránů

FHA a VA jsou vládní programy, které podporují půjčky soukromých poskytovatelů úvěrů. Úvěr FHA nabízí nízkou zálohu ve výši 3,5% a VA nevyžaduje zálohu. Tyto typy půjček mají také smíšené standardy upisování, pokud jde o úvěrové výzvy a příjmy. Dlužníci však musí poskytnout stejné informace, které vyžadují konvenční úvěrové soubory, jako jsou úvěrové, příjmové a majetkové dokumenty. Dále musí domov absolvovat přísnou inspekci hodnocení. Mnoho faktorů ovlivňuje časový rámec pro upisování FHA a VA. Financování financované vládou tedy může trvat až tak dlouho, dokud se financování konvenčním způsobem nezaplatí. Úvěry FHA mohou zůstat v pojistné smlouvě kdekoli od dvou týdnů do šesti týdnů, v závislosti na počtu otázek, které vzniknou se souborem, podle internetových stránek FHA Handbook.

Snížení doby upisování

Upisování může fungovat jen tak rychle jako jeho nejpomaleji se pohybující část. Poskytovatelé úvěru potřebují informace od třetích stran, jako jsou escrow, tituly a pojišťovny, váš zaměstnavatel, banky a realitní profesionálové. Zpoždění způsobené jakoukoli zúčastněnou stranou prodlužuje proces. Můžete pomoci urychlit proces tím, že získáte seznam všech potřebných dokumentů a sbírat je co nejdříve. Skenování, faxování a zasílání e-mailem jsou přijatelnými způsoby, jak přenášet dokumenty a zajistit rychlejší doručení věřitelům.


Video: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime