V Tomto Článku:

Uzavření domu zahrnuje řadu progresivních kroků, které vyvrcholí závěrečnou závěrečnou událostí. Každý krok v procesu, počínaje shromažďováním a ověřováním informací, přechodem na přípravu dokumentů a nakonec podpisem závěrečných dokumentů, vyžaduje dokončení - a často velkou dávku trpělivosti - čas. Zatímco můžete použít obecný časový rámec jako vodítko pro stanovení, jak dlouho trvá uzavření domu, přesný čas se liší v závislosti na typu úvěru a vašich individuálních okolnostech.

Časové okno

Obvykle trvá 30 až 60 dní, než dokončíte proces uzavření vašeho úvěru na bydlení, a to od okamžiku, kdy prodejce akceptuje vaši nabídku k nákupu a končí koncovým jednorázovým setkáním. Podívejte se na vaši nabídku k nákupu jako první údaj o tom, jak dlouho můžete tento proces očekávat. Pokud při zadávání nabídky nezadáte datum, nejčastěji to bude prodejce. Pochopte však, že toto je cíl, nikoliv datum stanovený v kamenu.

Fakta

Součástí důvodu časového rámce jsou počty jednotlivců a / nebo skupin, které hrají roli při pomoci při uzavření úvěru. Patří sem váš realitní agent nebo advokát, úvěrový důstojník, hypoteční upisovatel, zpracovatel dokumentů, domácí inspektor, odhadce nemovitostí a zástupci hlavní kanceláře, kteří předsedají závěrečnému ceremoniálu. Každá z nich obvykle provádí jednu funkci a každá účtuje poplatek za její služby. Plánujete utrácet asi 1% až 2% kupní ceny vašeho domova, abyste zaplatili za uzavření služeb.

Proces

Vedle zajištění konečného schválení hypotečního úvěru a uzamčení úrokové sazby proces znamená zajistit, aby dům byl v hodnotě toho, co platíte, a že titul pro váš dům je volný a jasný. Váš zúčtovací agent může objednat průzkum pozemku, posouzení a / nebo domácí kontrolu v souladu s požadavky vašeho věřitele a vaše osobní preference. Vědci zkoumají veřejné záznamy o splatných státních a místních daních, stejně jako zaznamenané úsudky. Pokud má prodávající nesplacenou hypotéku, závěrečné doklady odrážejí částku, kterou má prodávající zaplatit, aby vyčistil splatnou částku.

Velký den

Úkon nebo titul ve vaší domácnosti - stejně jako klíče - vás přenese jako konečný krok k uzavření vašeho domova. Očekávejte, že vám přinese osobní identifikaci a pokladní poklad za všechny peníze, které dlužíte za uzavření nákladů a případné zbytky vaší zálohy. Dokumenty, které můžete očekávat od podpisu v závěrečném dni, zahrnují prohlášení o pravdě v úvěru, rozpis celkové částky, kterou financujete, rozpis měsíčních plateb, osobní záruční list a zástavní právo. V závislosti na úvěru a oblasti, ve které žijete, mohou existovat další požadavky na podepisování.


Video: TMI TAG