V Tomto Článku:

Hodnocení a vyhledávání titulu jsou dva zcela oddělené procesy, ačkoli jsou oba nezbytné, než můžete zavřít nový domov nebo refinancovat stávající. The posouzení je podrobné posouzení tržní hodnoty domů a obvykle trvá pouze jeden den nebo tak. The hledání titulu je vyhledávání jakýchkoli zástavních práv nebo nároků na vlastnictví, které by mohly komplikovat dohodu, a to může trvat odkudkoli den za několik týdnů.

Domácí hodnocení

Když požádáte o hypotéku, vaše věřitel si objedná domácí posudek k určení aktuální tržní hodnoty domu. Věřitel se chce vyhnout tomu, že vám poskytne hypotéku na více než dům, který skutečně stojí, takže úkolem hodnotitele je posoudit, zda navrhovaná dohoda odráží současnou hodnotu nemovitosti.

Domácí posouzení a domácí inspekce jsou dvě různé věci. Můžete si najat domácího inspektora, aby se mohl podívat na dům a najít nějaké problémy, které by mohly vést k přehodnocení vaší nabídky. Hodinář nevyhledá tento typ problému. Namísto toho hodnotitel posuzuje umístění, věk, stav a zvláštní vlastnosti domu, faktory v jakémkoli zlepšení nemovitosti a poté porovná navrhovanou hypotéku s prodejní cenou srovnatelných domů v oblasti.

Hodnocení inspektora může trvat jen málo 15 minut, ale může trvat několik hodin, pokud existuje řada faktorů, které je třeba zvážit, včetně velikosti a věku domova. Poté, co odhadce srovnává dům s podobnými nemovitostmi, zpráva o hodnocení obvykle trvá jen pár hodin, než se zapíše. Složité případy však mohou trvat mnohem déle - týdny nebo dokonce měsíce, podle Síťové agentury All Area Appraisal Affiliates Network.

Posouzení úvěru Federální správy bytů je složitější než u klasického úvěru, protože odhadce zkouší jakákoli zdravotní nebo bezpečnostní rizika, stejně jako domácí hodnotu. Mělo by to ale trvat méně než týden, podle webové stránky FHA Handbook. Ocenění za půjčku od správy veteránů trvá 10 až 20 dní, protože VA má rozsáhlý seznam požadavků na všechny domy financované VA.

Hledání titulu

Titulový examinátor vám může pomoci najít nějaký problém, který by mohl ovlivnit navrhovanou dohodu, než se stane pro vás velkým problémem. Nechcete-li zjistit, zda je v domě zástavní právo, nezaplacený daňový doklad nebo jiná osoba, která tvrdí, že je skutečným vlastníkem nemovitosti.

Vyhledání titulu můžete provést sami, a to tak, že navštívíte krajskou magistrátu, místní soudy a místní daňový úřad a požádáte je o všechny své záznamy o majetku. Vyhledávací společnost titulu má však lepší přehled o všech relevantních informacích.

Titulové zkoušející obvykle nabízejí různé balíčky v závislosti na vašich potřebách a vašem rozpočtu. Většina vyhledávání titulů trvá tři pracovní dny dokončit, podle výzkumu AFX. Řetězový výzkum výzkumu může trvat déle, stejně jako jakékoli vyhledávání titulů ve vzdáleném místě. Titulové zkoušející jsou obvykle ochotni urychlit hledání, pokud jste v termínu, ale možná budete muset zaplatit dodatečně. Zavolejte svou vyhledávačskou firmu a zjistěte její zásady týkající se objednávek spěchu.


Video: Odstrániť sneh z auta like a boss? ? TOPSPEED.sk